全台十大人口稠密區揭曉 這區房價年漲3成

圖/新北市永和區人口最密集，每平方公里達3.7萬人最多。

房仲統計全台2025年人口密度前十名行政區，其中新北市永和區人口最密集，每平方公里達3.7萬人最多，而高雄市新興區以人口密度每平方公里近2.5萬人，位處全台第3名；且根據實價，2025年該區平均成交行情已達52.4萬元，與2024年相比大漲34%。房仲業者表示，觀察十大人口稠密區域房價，通常具成熟商圈、完善交通與豐富機能，蛋黃區的保值潛力依然不容小覷，這些優勢是在房市大環境不佳時，購屋族群入手保值性物件的首要考量。

｜高雄市新興區成交價大漲34% 漲勢居冠

根據《經濟日報》報導，內政部數據顯示，截至2025年底為止，全台人口密度最高區域位於永和區，該區平均每平方公里多達3.7萬人；第二人口稠密區同樣位處新北市，由蘆洲區以每平方公里達2.6萬餘人拿下。觀察實價資料，兩處人口稠密區房價表現不同，永和區2025年新案平均行情達92.5萬元，較2024年上漲2.8%；蘆洲區2025年新案均價下滑0.8%，來到每坪71.8萬元，為十大人口稠密區域中，唯一房價呈現跌幅者。

不過，位處全台第三名的高雄市新興區以人口密度每平方公里近2.5萬人，根據實價，2025年該區平均成交行情已達52.4萬元，與2024年相比大漲34%，漲勢為十大人口稠密區最高。

｜蛋黃區具保值潛力 支撐力道夠

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，永和與北市僅一橋之隔，過往即吸引雙北大量人口移入，生活機能完善，加上捷運機能網路成熟，區域新案平均行情位居新北市翹楚；蘆洲為早期發展區域，雖然商圈與生活機能完整，但欠缺新興重劃區題材，亦無其他建設話題，新案僅能依托都更、危老案場，整體推案量較少，加諸大環境不佳，區域行情因此出現微幅盤整。

針對高雄市新興區，住商不動產高雄七賢加盟店店東祝遵評表示，新興區為高雄市蛋黃舊市區，交通建設、商圈機能齊全，不管是車站商圈、美麗島站商圈周邊皆是市中心最具矚目的商圈之一。區域由於開發較早、素地稀缺，過去少有推案，近期區域歷經多年沉澱，有大型建商陸續於中山路沿線推案，且多為大基地、多戶別的大型社區，衝高區域平均成交單價，目前已站穩五字頭，甚至有少數戶別已達六字頭。

整體來說，觀察十大人口稠密區域房價，除蘆洲之外，所有區域房價皆維持緩漲局勢，賴志昶表示，主因是人口稠密區域通常具成熟商圈、完善交通與豐富機能，蛋黃區的保值潛力依然不容小覷，這些優勢是在房市大環境不佳時，購屋族群入手保值性物件的首要考量，能為市場帶來穩定的換屋、首購需求，令區域房價具支撐力道。