Q1商用不動產創紀錄 成交金額逼近千億

圖/Q1土地市場仍持續低迷，單季交易金額(含土地與地上權)為358億元，年減46%。

科技大戶進場狂掃全台廠房！商仲業者統計，累計第1季科技大戶已斥資近800億元購置工業地產，推升首季總體商用不動產市場交易金額達961億元，刷新史上同期最大量紀錄。商仲表示，本季最大買家仍以科技業為主，其中超過9成6用於購買自用廠房。本季最大筆交易為美光以528億元收購力積電銅鑼科學園區廠房，建物面積逾8萬坪，並包含大面積無塵室及設備，創下近20年來最大工業不動產交易案。

｜Q1成交額達961億 年增74%

根據《工商時報》報導，第一太平戴維斯統計，第一季大型商用不動產成交金額(單筆3億元以上)達961億元，年增74%，創下單季交易最大規模。第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，商用不動產市場本季最大買家仍以科技業為主，單季投入789億元，囊括8成交易，其中超過9成6(約760億元)用於購買自用廠房。本季最大筆交易為美光以528億元收購力積電銅鑼科學園區廠房，建物面積逾8萬坪，並包含大面積無塵室及設備，創下近20年來最大工業不動產交易案。

此外，壽險業罕見地成為商用不動產的第二大買方，總金額63億元全數由凱基人壽所貢獻，購置楊梅區全新大型現代化物流倉儲，為凱基人壽近3年來，首度重返商用不動產市場之交易案，預估投報率超過4%。

而隨著網路購物持續成長、物流時效縮短以及科技產品倉儲品質要求的帶動下，大型現代化物流倉儲的需求快速成長，壽險業亦嗅到這股商機，統計2024年～2026年間，包括凱基人壽、台新人壽、國泰人壽及全球人壽等壽險業，陸續於台南或桃園購置物流倉儲不動產收租，或購入土地計畫興建物流倉儲，總購置金額達227億元。

｜商用不動產多為廠房交易 達88%

在產品類別方面，廠房交易占比最高，達88%，第2名為辦公室，總金額為86.9億元。金額最大的辦公室交易為興富發旗下元盛國際以60億元購入全球人壽信義大樓整棟，將繼續出租做為辦公室使用，換算樓上層單價每坪77萬元；此案為繼2023年鼎固置業以116.8億元購買新光天母傑仕堡大樓作為收租之用後，再次有建商購入台北市整棟大樓，短期收租，等待長期改建機會。

｜土地市場持續低迷 年減46%

然而，相較之下，土地市場仍持續低迷，單季交易金額(含土地與地上權)為358億元，年減46%，建商購地動能保守，買地金額則約146億元，雖較前一季上升26%，但仍位於低檔。其中，華固建設以30.6億元買下台北市信義區約500坪的住宅區用地，土地單價為611萬/坪；遠雄建設以27.8億元購買南港區逾千坪的工業區土地，預計開發廠辦商品。

至於金額最大的土地交易案，為凱基人壽以101億元得標台北市陸軍保養廠C基地地上權案，溢價率達51%；這是繼新光人壽於2014年購置板橋中油地上權案，打造銀髮樂齡宅後，銀髮商機再次吸引壽險業參與。