購屋信心探底見轉機 中高資產換屋族崛起

圖/根據中央大學與業者調查，「購買房地產時機」指標創下近半年新低，然而隨著央行鬆綁或助攻房市觸底反彈。

根據中央大學台經中心最新消費者信心指數（CCI），與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，2026年3月為89.5點，較上月下降4.26點，不僅寫近半年新低、也是2020年統計以來第3低，顯示消費者對房市信心仍悲觀。專家表示，此波調查期間尚未反映央行決策，在信用管制獲鬆綁後，市場信心漸復甦，房市亦有觸底回溫，未來中高資產族換屋或成復甦動能。

｜調查尚未反映變化 政策鬆綁提振市場信心

根據《udn房地產》報導，針對3月「購買房地產時機」調查結果創近半年新低，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，主因2月底中東爆發戰事，掀起全球能源危機，股市也大起大落，且戰事若過度拖延，恐對國內外經濟干擾加劇，加上各界原預估首季央行還不會調整授信政策，因此從2月底到3月中上旬，國人看待整體經濟與房市發展的心態偏保守，指標連續13個月落在100以下的悲觀區間。

周鶴鳴說明，房市的多空交戰、買賣拉鋸已持續近兩年，利空有逐步鈍化現象，因此從3月中旬起，買賣雙方逐漸聚焦，市場已略為回溫，且央行首季微幅鬆綁第2屋貸款成數上限從5成調高為6成，對於被錯殺的自住換屋族來說，資產調節有更大彈性。更重要的是，央行放鬆管制的步調早於市場預期，也突顯政策從「嚴格管束」轉向「精準調控」，對房市是近年難得的友善訊號，有助提振民眾消費信心；然而本次調查時間為2月中下旬至3月中上旬，尚未充分反映重大局勢的快速變化，使指標仍處於低檔。

｜中高資產換屋成動能 後市可期「倒吃甘蔗」

此外，中東戰事即將邁入一個月，國際對於短期內能源短缺，也有更明確的因應措施，股市反應也較戰爭爆發初期收斂，因此不論經濟面還是政策面，民眾面對衝擊的反應都有所沉澱，利空趨於疲乏；而能源價格上漲的通膨隱憂，也可望導引資金往保值性鮮明的不動產避險。展望房地產後市，民眾消費信心與市場交易熱度，都有望「倒吃甘蔗」觸底反彈，尤其中高資產族的換屋需求，可望成為首購買盤外，另一個催動房市復甦的動能。