置產族帶動房市回溫 近期賞屋人潮增2成

圖/根據市調，股市震盪資金轉進房地產，置產族出籠帶動房市回溫，交易量出現1至2成回升。

根據市調觀察指出，近期賞屋來人明顯增加約3至4成，交易量亦有約1至2成回溫。專家表示，近期市場有感，置產族受股市震盪出籠，今年房市有望優於去年，但熱度還無法全面擴散，整體升溫幅度仍低於往年水準，在區域表現上舊市區亦優於部分重劃區，建議可把握「買方市場」時機進場，5~8年後或有增值機會。

｜置產型買盤出籠 受歡迎物件兩極化

根據《自由時報》報導，農曆年後房市進入傳統旺季，但市場表現卻未見過往熱絡，觀察買盤結構，市場出現新的變化。寶麟廣告副總經理管清智表示，過去一年市場幾乎以自住客為主，但近期「有經驗、口袋深」的置產型買盤開始出籠，而置產族回流被視為房市逐步觸底的重要訊號；管清智直言，這波買盤與股市震盪有關，某種程度是避險型資產在找出口，在通膨環境下，房地產仍具資產配置吸引力。

從產品面來看，市場分化現象更為明顯，管清智指出，目前表現較佳個案集中在「超低總價首購產品」與「高單總豪宅」上，呈現兩極化走勢，中間產品反而卡住，首購買不起、高資產族群又看不上，例如草漯的「和境享見」、青埔的「中悦HLA」，近期銷況皆有一定支撐。

｜舊市區表現優於重劃區 買方市場有利進場

至於區域表現，市場也出現與過去不同的走勢，管清智說明，舊市區在供給有限、生活機能成熟與需求穩定的條件下，整體量價表現反而優於部分重劃區；不過管清智也提醒，舊市區仍受到投資客下車所帶來的二次供給影響，目前還是多殺多狀況，市場仍處於修正整理階段。

管清智認為，當前房市氛圍仍屬於典型「買方市場」，賣方對今年房價不要有太多漲價期待，反而是買方可以把握政策逐步鬆動、建商讓利浮現的時機進場。管清智也以投資角度指出，若是在這個時間點買進，5~8年後這筆資產還是有不錯的增值機會。