戰事升溫衝擊信心 逾四成民眾看跌房價

圖/受到資金明顯收緊影響，房價呈現「緩跌」走勢。

房市信心轉弱，根據《經濟日報》報導，永慶房屋2026年第2季網路會員調查顯示，受中東戰事升溫，消費者悲觀情緒明顯升高。看跌房價的比例由33%快速攀升至42%，已高於持平的31%與看漲的27%。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，在第七波選擇性信用管制持續影響下，資金面明顯收緊，投資與投機需求逐步退場，市場以自住與首購族為主，購屋決策趨於保守理性，房價呈現「緩跌」走勢。

｜美伊衝突提升經濟不確定性

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，美、以、伊衝突導致荷姆茲海峽封鎖，使國際能源供應出現不穩，進一步推升石油與天然氣價格。市場擔憂戰事擴大將衝擊全球經濟，加上高油價恐長期推升企業生產與運輸成本，進一步加劇通膨壓力，壓縮民間消費動能，整體經濟前景轉趨保守。

在景氣展望方面，調查顯示海峽封鎖前，看壞景氣比例尚未達兩成；但事件發生後，該比例迅速攀升至逼近三成，顯示外部不確定因素已顯著影響民眾信心。若美伊衝突持續延燒，將加劇國內外經濟干擾，進一步衝擊股市與房市信心，使整體經濟面臨更高不確定性。

｜新成屋較預售屋備受市場青睞

在利率預期方面，消費者對升息的預期亦同步升溫。調查顯示，荷姆茲海峽封鎖前，認為央行將升息半碼以上的比例為33%，封鎖後則上升至38%。陳賜傑表示，能源價格上漲推升通膨預期，加上台灣高度依賴進口能源，使民眾對貨幣政策轉趨緊縮的預期升高。

針對政策面，調查顯示多數民眾仍高度期待新青安方案延續。其中，66%消費者支持利率補貼持續實施，有助減輕未來房貸負擔；另有61%支持貸款額度延續，顯示資金取得條件仍是購屋關鍵。

在租屋政策方面，政府相關措施亦獲多數認同。71%消費者認為租金補貼最能有效減輕負擔，其次為社會住宅（62%）與包租代管（61%），另有68%認為婚育宅政策有助青年族群成家。至於購屋產品偏好，調查顯示，47%消費者傾向購買屋齡5年內的新成屋，38%偏好5至10年中古屋，僅27%選擇預售屋。顯示在市場不確定性升高下，具備可立即入住、風險較低的新成屋更受青睞。