北高房價兩樣情 左營舊市區「比楠梓還便宜」

圖/高雄左營近期出現「舊城修正、新區抗跌」現象，舊市區開價降到35、36萬元，新左營一帶仍有撐。

【馬加玲/採訪報導】北高雄房市近期出現「兩樣情」，過往房價穩站4字頭的左營，在房市買氣轉弱下舊市區出現價格鬆動，部分新案開價下滑至35、36萬元，意外比楠梓新案還便宜，新左營則仍穩住4字頭。591新建案表示，相比擁有台積電話題與建設利多的新左營及楠梓新興重劃區，舊市區土地趨於飽和且產品差異化有限，價格支撐力道相對較弱，也反映出北高雄房市呈現區域分化現象。

｜舊左營降價催買氣 較楠梓新案便宜

根據實登資料，近一年左營區和楠梓區預售成交量呈現均減，分別下滑近7成、近4成交易量；然而在預售均價上，左營區房價從每坪41萬元降至37萬元、跌幅約8%，楠梓區卻從每坪40萬元微幅上揚至41萬元、漲幅約1%，呈現左營比楠梓便宜的少見現象（統計區間為2025年1-3月、2026年1-3月）。

591新建案表示，左營區的發展脈絡大致可分為「舊左營」與「新左營」，舊左營主要涵蓋左營大路、蓮池潭及果貿周邊生活圈一帶，而新左營則以漢神巨蛋商圈結合高鐵左營站區為核心。近期出現房價鬆動的舊左營，過去受惠機能成熟與具學區、交通優勢，市場成交普遍在3字尾、近4字頭，不過受央行信用管制、投資買盤退場，以及整體房市交易降溫影響，新案銷售速度放緩，部分建案採取價格修正刺激買氣，有個案以每坪35、36萬元開價，低於市場預期，連帶使周遭原本4字頭個案亦調整價格，甚至單坪下修5萬元；或可歸因舊市區土地開發趨向飽和，且新產品差異化有限，在市場回歸自住需求後，價格支撐力道相對不如擁有新題材的新興區域。

｜新左營、楠梓撐4字頭 看好台積電續發酵

在新左營方面，房價則展現相對抗跌力道，目前成交均價仍穩定維持在4、5字頭，591新建案說明，新左營與舊市區的最大差異，在於其具有持續性的建設題材與人口紅利，包括北高雄指標性的漢神巨蛋百貨商圈、三鐵共構的左營高鐵站區，以及鄰近台積電帶來的通勤與產業話題，可從左營高鐵站銜接楠梓、橋頭產業園區等，預期將成為門戶、串聯起北高雄半導體S廊帶，也讓區域房價備受看好。此外，新左營客群也與舊市區不同，除科技人才，亦有高資產族群與置產客，也使整體價格支撐度相對穩固。

而被視為「台積電概念區」的楠梓，目前則呈現「成屋修正、預售續強」的趨勢，由於近年楠梓大量推案，成屋供給量體較大，在投資客退場後，確實出現部分成屋議價空間擴大情況，不過預售市場仍對台積電設廠與產業聚落形成抱持期待，包括高大特區、82期重劃區等，當前主流成交價依舊站穩4字頭，亦有文陽河豐銷售表現不俗，甚至遠雄蘴靚挑戰5字頭。整體而言，北高雄房市進入盤整期，但新左營與楠梓預售市場仍具支撐，也反映出市場對擁地段優勢、產業題材與未來性的新案仍願意買單，而缺乏新話題的傳統市區，則率先面臨價格修正壓力。

圖/看好台積電利多持續發酵，楠梓高大特區及82期重劃區仍撐在4字頭。