終結連三跌 去年Q4住宅價格指數止跌回升

圖/去年第4季住宅價格指數較上季微漲，終結連3季下跌。

房市回暖? 根據《自由時報》報導，內政部最新發布的去年第4季內住宅價格指數，全國較上季微漲0.04%，終結自去年第1季至第3季的連3季下跌。六都中，僅台中市、台南市仍連4季下跌，其餘四都轉為上漲，顯示去年第4季房價出現止跌訊號。

｜住宅價格指數高雄漲最多、台南跌最深

就六都去年第4季住宅價格指數來看，高雄市季漲0.97%最高，台北市季漲0.72%居次，桃園市季漲約0.65%，新北市則小漲0.05%。反觀下跌的兩都，台南市季跌約1.02%，跌幅最深，台中市季跌0.58%。

若與2024年同期相比，去年第4季全國與六都官版房價指數仍全數年跌，其中台中市年跌約6.65%最深，台南市與高雄市年跌幅都超過4%。雙北市跌勢相對輕，台北市年跌幅甚至不到1%，僅下跌約0.04%，新北市年跌幅也不到2%。

｜北部房價穩定、中南部面臨修正

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若搭配信義房價指數觀察，整體呈現北部穩定、中南部房價修正的格局。主因是過去房價飆漲區域，買方觀望氣氛較濃，對價格修正也有期待，加上屋主在前波大漲後仍有讓價空間，因此統計上呈現北穩、中南部盤整緩修；不過他也認為，價格修正通常第一年較明顯，之後幅度可能逐步收斂。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛則指出，第4季GDP暴衝12.68%，創38年來單季新高，出口約占GDP的65%左右，即使打炒房政策未變，財富效應與外溢效果仍舒緩房市量縮價跌壓力。台北市因高單價、高持有成本、低漲幅，買盤回歸自住後，中長期跌幅較淺，因此第4季反彈較有力；高雄市則受捷運聯開、公辦都更與科技業投資等題材支撐，季漲0.97%，表現最突出。不過他也提醒，今年房市恐更明顯分化，超漲且供過於求的區域，仍將面臨修正壓力。