台股熱帶旺房市？5月房仲交易量回暖

圖/5月房仲交易量受惠AI熱及台股屢創新高，剛需買盤歸位，民眾看屋意願回溫。

各家房仲5月門市交易量今（29）日出爐，包含中信房屋、永慶房屋、住商機構等內部統計交易資料，整體來看，民眾看屋意願回溫，全台買氣稍回暖。業者表示，受惠AI產業需求強勁、出口暢旺，台股屢創新高，資本市場氣氛熱絡，部分資金趁高位獲利了結，加上央行3月微調信用管制，緩解換屋族資金壓力，剛需買盤回穩，房市買氣漸有回溫跡象。

｜買賣方價格認知落差 熱錢或成撐盤力道

觀察中信房屋5月份數據，六都交易量與上月相比，台北市月增8.4%、年增2.5%；新北市月增7.1%、年增2.1%；桃園市月增9.2%、年增3.9%；台中市月增6.5%、年減1.7%；台南市月減5.2%、年減3.9%；高雄市月減6.7%、年減2 %。全台交易量相較上月增加8.5%，較去年同期增加約3.2%。

中信房屋總經理張世宗表示，5月工作天數增加且進入傳統房市旺季，來店人潮回升，不過買賣雙方對價格認知仍有落差，多數屋主對房價仍樂觀，買方則預期房價修正、出價趨保守，使議價與決策週期拉長。此外，近期台股走勢強勁，代表市場資金面依然充沛，儘管現階段市場熱錢集中股市，但也為房市醞釀潛在撐盤力道；台股頻創新高，部分投資人也開始居高思危，將部分資金轉向波動較低、保值性較佳的不動產，也帶動中高總價產品詢問度升溫。

張世宗認為，後續市場表現仍取決於政府政策走向，目前不動產放款占總放款比率已降至35.42%，低於央行祭出第7波信用管制前的水平，顯示已達到一定降溫效果，接下來如何發展是市場關注重點，若政府能因應現況適度放寬信用管制，將有助提升購屋信心與進場意願，也可望帶動整體房市朝向更穩健方向發展。

｜財富效果外溢、剛需回穩 可趁房市盤整進場

根據永慶房屋統計，5月全台交易量與上月相比，台北市月增18%，新北市月增15%，桃園市成長10%，台中市月增11%，台南市成長18%，高雄市月增9%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，5月隨中東談判讓戰爭陰霾漸除，加上國內經濟表現佳，台股大漲讓財富效果發酵，部分資金趁高位獲利了結，加上對未來的通膨預期仍存，房市買氣回溫，讓5月交易量較4月量增逾1成。

相比去年同期，全台房市交易量年增23%，台北年增3%，新北量增14%，桃園年增21%，新竹縣市成長36%，台中量增37%，台南年增38%，高雄則量增23%。陳金萍表示，去年5月正值美中關稅戰休兵，全球貿易緊張緩解，民眾購屋意願回溫，房市交易量能小幅回升，但仍相對低檔；今年經濟穩定成長、出口暢旺、台股創新高，帶動財富效果外溢，但信用管制續行下，使首購、換屋、長期置產等剛需買盤回穩，讓5月表現優於去年同期。

目前台灣整體經濟成長動能仍強，科技業與出口表現將續撐基本面，然而在利率短期內無下調空間、信用管制持續下，資金面仍是制約房市的關鍵，即便有股市的財富效果挹注，市場仍以自用需求為主力，整體房市價量趨於穩定。因此目前市場上供給量大，可選擇物件多，建議有意購屋民眾可趁房市盤整階段，審慎評估自身財務負擔能力，了解行情、慢慢挑選，就有機會找到符合需求的房子。

｜5月買氣稍回暖 股市熱加溫蛋黃區買氣

根據住商機構統計，在台股強勢帶動下，資金外溢連帶影響房市，5月房市交易量全台月增9.5%、年增10.5%，各縣市各有消長，其中北市月增8.7%、年增21%；新北月增2.6%、年增23.1%；桃園月增3.1%、年減3.6%；台中月減4.4%、年減3.7%；台南月增30.2%、年增29.5%；高雄月減10.5%、年減20.5%。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，在股市帶動下房市傳來佳音，雖然房市漲幅不如股市，但許多投資人認為房市有保本作用，更願意轉進房市，特別是優質房產，因此蛋黃區買氣反而更強。面對未來市況，雖然央行略有鬆綁，但因為股市熱，資金仍屬於緊俏狀態，交易狀況約要第2季後才會明朗。

展望後市，大家房屋企研室公關襄理賴志昶表示，蛋黃買氣逐漸加溫，顯見買方對市場態度更為明確，不過利率攀高等壓力，對買氣是一大影響，中長線來說，由於大選在即，加上過熱股市上確實需要一個出口，應不至於出現政策緊縮，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，2026年應是穩中求進的一年。