價差高達700萬 彰化買方棄透天、買大樓

圖/相較透天產品總價站上2200萬元，大樓平均總價1500萬元上下，購屋族相對較能負擔。

【陳珈汶/採訪報導】過去提到彰化購屋，多數人總會想到透天厝。然而，觀察近年實價登錄資料，彰化市房市已迎來結構性轉變。113年大樓新屋成交量甚至高達透天的12倍，徹底打破「彰化人愛住透天」的傳統迷思。背後主因在於台中房價外溢效應推升，114年彰化市新透天均價突破 2231 萬，與大樓（約1551萬）形成近700萬的巨大價差；在總價門檻與生活型態轉變下，仰賴「資產傳承」的年輕購屋族，已逐漸向較易負擔的大樓產品靠攏。

｜成交差距快速擴大 大樓擠下透天成市場主流

透天產品在彰化購屋市場一直佔有一席之地，但近幾年房價快速飆漲、家庭結構改變，讓彰化市房市出現結構性的變化。觀察預售及屋齡5年內新屋交易的實價登錄資料，110年彰化市大樓成交305件、透天成交200件，雙方差距尚不明顯。然而到了111年，大樓成交量一舉攀升至843件，透天則為177件，兩者差距快速拉大至近5倍。

之後幾年，即使房市逐漸降溫，大樓產品仍維持較高成交規模。112年大樓成交799件、透天168件；113年大樓705件、透天55件，差距甚至超過12倍。雖然114年受央行第七波信用管制及房貸緊縮持續影響，兩類產品交易量同步下滑，但大樓成交225件，仍遠高於透天的67件。

大樓成交量增加固然與推案戶數較多有關，但若觀察近年雙方成交差距持續擴大的趨勢，仍可看出市場需求已逐漸向大樓產品集中，反映購屋族對住宅產品的選擇已出現變化。

｜透天總價破2千萬 大樓成購屋族首選

《591房屋交易網》從價格面觀察，發現購屋結構轉變的背後，與總價門檻有很大的關係。實價登錄資料顯示，彰化市預售及屋齡5年內透天產品平均總價，在111年已來到1975萬元，112年突破2150萬元，114年進一步達2231萬元。換句話說，目前想在彰化市購買一戶新透天，總價普遍已超過2200萬元。

相較之下，大樓產品平均總價雖同樣上揚，但114年約1551萬元，仍比透天低了近700萬元。對於首購族而言，這不只是價格上的差距，更是貸款、自備款與未來生活負擔的差異。

過去不少家庭將透天視為成家首選，但受台中市房市熱潮的「外溢效應」影響，以及緊鄰烏日高鐵特區的地段拉抬，帶動彰化房價持續墊高。加上少子化與家庭人口結構改變，年輕世代對於購屋的考量，轉往更重視通勤便利、社區管理與總價控制，大樓逐漸成為現實條件下較容易入手的選項。

｜資產傳承成購屋主力 彰化市房市進入新世代模式

目前彰化市住宅市場仍以在地自住需求為主，值得注意的是，近年區域買盤主力多為有家庭資源支持的「資產傳承族」。根據591新建案觀察，不少父母希望子女婚後仍留在彰化生活，因此給予頭期款或購屋資金的協助，尤其在新大樓總價普遍突破千萬元後，家庭支援已成為年輕人順利購屋的重要因素之一。

此外，彰化市內中友百貨開發案持續推進，彰化鐵路高架化以及捷運延伸等建設議題，也讓不少在地自住客願意提前布局市區新案。如位於市區生活圈的「合新中正一綻」，1月開案後，成交筆數即占彰化市115年第1季預售新案交易量的六成以上。其成交均單價38.5萬元也較彰化市115年第1季預售新案成交均單價40.35萬元還低，顯示在信用管制當下，「價格優勢」與「市中心區位」仍是推動成交的兩大關鍵指標。

不同於過去市場以透天為理想住宅，彰化市現階段在房價與生活型態雙重影響下，逐漸從傳統透天市場走向大樓與透天並存的新階段。相較於過去房市熱潮，現在購屋族關注的焦點已不再是房價還能漲多少，而是現實條件下，如何在透天與大樓之間找到符合自身負擔能力的選擇。

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