竹科新貴更愛貸好貸滿?房貸期數六都之冠

圖/新竹地區房貸期數更高，新竹市平均達340期、新竹縣達344期，高於六都平均。

台灣房貸年限近10年明顯拉長，全國平均房貸期數從2015年第四季約243期，增至2025年第四季321期，等於多出78期、約6年半還款時間。其中新竹地區房貸期數更高，新竹市平均達340期、新竹縣達344期，高於六都平均。房仲業者分析，新竹因科學園區就業人口年齡較輕、薪資水準較高，長天期房貸成為科技族群常見的購屋模式。

全國房貸期數10年增加78期

根據《自由時報》報導，信義房屋統計指出，全國平均房貸年限從約20年延長至近27年，反映房價上漲後，購屋族更仰賴拉長貸款年限來分散每月負擔。六都平均房貸期數也同步增加，30年期房貸逐漸成為市場標準配備。

六都來看，台北市由237期增加至312期，新北市由250期增至338期，桃園市由254期增至338期；台中市由248期增加至330期，台南市由245期增至330期，高雄市則由253期增加至336期，各地平均都比10年前多出約6~7年的還款時間。

然而新竹地區房貸期數更高，新竹市平均達340期、新竹縣達344期，高於六都平均。原文指出，新竹因科學園區就業人口年齡較輕、薪資水準較高，長天期房貸成為科技族群常見的購屋模式。

民眾傾向用較長年限 保留每月現金流

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近10年房價持續上漲，購屋族為降低每月還款負擔，愈來愈多人選擇30年期房貸；相較20年期房貸，30年期每月負擔較低，也有助提高可申貸金額，成為支撐近年房市的重要因素之一。

曾敬德指出，目前銀行對30年期房貸的態度已相當成熟，多數銀行提供的貸款成數及利率與20年期房貸相差不大，民眾多半傾向用較長年限保留每月現金流。不過，30年期房貸只是貸款工具，不代表一定要繳滿30年；若偏好穩健理財，也可在財務許可時提前還款，減少利息支出。