限貸令衝擊生計 不動產聯盟籲改採風險管理

圖/中華民國不動產聯盟總會期望央行鬆綁第2戶及新購屋需求的貸款限制。

央行維持選擇性信用管制，引發不動產業界憂。中華民國不動產聯盟總會指出，建築產業鏈牽動超過250萬名從業人口，若限貸措施持續壓抑正常融資與居住需求，恐加劇產業經營壓力。對此，聯盟提出七大建言，呼籲政府從「戶數管理」轉向「風險管理」，並檢討第二戶貸款限制、融資機制及缺工問題，以兼顧居住正義與產業發展。

房價修正非唯一指標 鬆綁條件過於僵化

根據《三立新聞》報導，黃啟倫表示，央行在前一週理監事會宣告信用管制不鬆動，出乎業界預料。央行總裁楊金龍提到，期盼引導房價下跌，讓房價降到大家買得起的狀況；黃啟倫則表示，業者同樣希望房價下跌，但在土地價格持續攀升、工資與營建成本居高不下的情況下，建商實際讓利空間有限。

他指出，若將房價是否下跌作為信用管制鬆綁的主要依據，恐忽略市場供需與成本結構的現實條件，也難以反映產業當前面臨的經營壓力。

提七大建言 籲從戶數管理回歸風險管理

對此，不動產聯盟總會向政府提出房市政策七大建言，包含：調整土地融資18個月限期動工制度，改採實質開發進度認定；改善金融鑑價與授信機制，降低市場失真；避免金融資源過度集中，維持產業正常融資；檢討第二戶信用管制，回歸個別風險評估；建立跨部會土方分流與再利用制度；改善缺工與工料雙漲問題，穩定營建供應鏈；維持建築產業穩定發展，兼顧居住正義與經濟成長。

黃啟倫表示，建築產業長期被視為經濟發展的重要引擎，背後涵蓋營造、建材、設計、裝修及相關服務業等龐大供應鏈，影響超過250萬名從業人員。一旦市場持續低迷，衝擊的不只是建商，更可能擴及整體產業鏈與就業市場。

換屋與剛需族受限 業界盼恢復正常運作

黃啟倫進一步指出，目前信用管制對第二戶貸款的限制，已影響不少換屋族及有實際居住需求的家庭。他認為，第二戶並不全然代表投資需求，許多家庭因人口增加、居住空間不足或生活需求改變而有換屋規劃，不應一體適用嚴格限制。

他表示，在台股資金動能強勁的環境下，部分具剛性需求的購屋族群反而因貸款限制無法順利進場，恐進一步削弱市場信心。業界期待政府適度調整政策方向，讓不動產融資體系回歸正常運作，降低市場觀望氛圍，進而促進房市與金融體系的穩定發展。