遺贈土地是否需要申報土地增值稅？

是的，遺贈土地在辦理所有權移轉時，依法仍須申報土地增值稅，與繼承有所不同。

如何正確辦理遺贈土地的過戶？

受遺贈人需先辦理繼承登記，然後由繼承人移轉土地給受遺贈人，並完成相應的稅務申報。

2026-07-16 591編輯部報導

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民眾規劃遺囑安排土地傳承時，容易把「遺贈」誤認為「繼承」，但兩者在法律與稅制上不同。台南市政府財政稅務局提醒，遺贈土地辦理所有權移轉時，依法仍須申報土地增值稅；若漏掉申報與登記程序，可能影響後續過戶。

根據《自由時報》報導，台南市政府財政稅務局表示，常有民眾詢問遺贈土地所有權移轉是否須申報土地增值稅。財稅局指出，因「繼承」辦理移轉的土地，可依法免徵土地增值稅；但「遺贈土地」不等同繼承，辦理移轉時仍須向稅捐機關申報土地增值稅。

財稅局說明，遺贈土地是遺贈人在生前預立遺囑，約定身故後，將名下土地的一部分或全部無償贈與指定受遺贈人。因法律性質不屬於繼承範疇，受遺贈人並非在繼承開始時就當然取得土地所有權。

實務上，受遺贈取得土地前，應先辦理繼承登記，再由繼承人移轉給受遺贈人。財稅局建議，申報土地增值稅可由遺囑執行人或繼承人，會同受遺贈人，共同向土地所在地的稅務局提出申報。

完成申報後，須經稅務局審查並核發土地增值稅免稅證明書，且完成地方稅查欠程序。取得證明文件後，再前往地政機關採「同時連件」方式，一併辦理繼承登記與遺贈登記。

財稅局提醒，民眾辦理產權移轉時，應先釐清繼承與遺贈的稅法差異，並依規定完成申報、查欠與登記流程，避免因程序錯誤影響土地過戶與自身財產權益。

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