內政部怕了？租賃專法漲幅設限修法踩煞車

圖/內政部擬修正租賃專法，但修法方向出現轉折。

內政部擬修正《租賃住宅市場發展及管理條例》（租賃專法），修法方向出現轉折。原規劃納入「保障三年租期」與「限制續約租金漲幅」，因擔心降低房東出租意願、影響租屋市場供給，已不納入此次修法；保障房客申請租金補貼、遷入戶籍權益，以及「租霸下車條款」則會繼續推動。

三年租期與租金漲幅限制暫緩

根據《經濟日報》報導，租賃專法是行政院先前所列優先法案之一，但因牽動房東、房客權益，政院與內政部蒐集各界意見後，已調整修法方向。內政部最初草案擬保障房客租期，訂約及續約合計至少三年，房東不得任意終止；也曾規劃限制續約租金漲幅，不得超過通知當月的房租指數年增率。

修法原意是提升房客居住穩定性，但評估過程中各界意見分歧。內政部憂心，若限制過多恐產生「閉鎖效果」，降低房東出租意願，也與政府鼓勵空屋釋出的政策方向不符，租屋市場供給若因此減少，反而可能衝擊租屋族。

租霸下車改朝租賃調處研議

目前租賃專法修法將聚焦兩大方向。第一是建立「租霸下車」機制，希望加快處理租客惡意欠租、拒不搬遷等情形，提升房東出租意願。該條款今年4月送交行政院審查後，因涉及公證制度及《公證法》規定，行政院要求先與司法院協商法制問題。

原本規劃由租約公證切入，讓符合終止租約條件的房東可直接向法院聲請強制執行；但考量並非所有租約都會辦理公證，與司法院協商後，方向改為不修《公證法》，改朝強化現行租賃調處機制研議，希望提升調處結果的法律效力，讓房東處理租霸案件更有效率。

另一項修法重點是保障租客權益，將明定房東不得限制房客申請租金補貼、遷入戶籍等權利。若房東違反規定，相關約定將不具效力，並可依法裁罰。內政部待條文細節調整完成後，將再送行政院審查，修法主軸也從租期與租金管制，轉向兼顧出租誘因與租客基本權益。