科技大廠瘋買廠房 工業地產交易額創新高

圖/今年H1全台工業地產交易額突破1300億元，反映半導體擴廠需求仍是工業地產交易主力。

根據信義全球資產統計，今年上半年全台工業地產交易額高達1392億元，並且創下同期歷史新高，包括日月光集團、美光、台光電等科技大廠都出手買廠房。專家表示，工業地產與辦公室、住宅截然不同，相對需具備較高房產知識門檻與多元產業需求，建議購置廠房前需檢視四大核心關鍵。

半導體擴廠帶動工業地產買氣

根據《自由時報》報導，半導體供應鏈擴產帶動工業不動產交易額，上半年全台工業地產交易額突破1300億元，創下同期歷史新高。對此信義全球資產總經理林三智表示，工業地產和辦公室、住宅等類型不同，亦具備較高房產知識門檻與多元產業的客製需求，若只看市場熱度、地段好或價格便宜就急著進場，卻忽略自身產業營運需求細節，未來也可能碰上「買了卻無法投產」的情況，甚至衍生二次遷廠或改建成本。

購置廠房需留意四大關鍵

林三智說明，在此波科技大廠擴廠熱潮下，可檢視四大核心關鍵，包括房產合法性、廠房硬體設施、排污管制與低碳永續。首先，購置廠房前應先確認合法性，包括土地使用分區是否符合自身產業類別，建照、使照登載用途是否相符，可合法辦理工廠登記等；其次，不同產業對廠房規格及硬體設施要求都不相同，如科技業用水用電量需求大，購廠需確認台電契約容量與排水系統；製造業常有重型機具，需注意廠房挑高與樓板載重；物流倉儲業者則應將貨車進出動線與卸貨碼頭規格列為首要評估。

第三點是許多工業製程都有排污需求，企業須依自身製程檢核廢水、廢氣排放與噪音管制，是否符合工業區或環保法規相關規範；最後則是在綠色供應鏈趨勢下，廠區廠區是否搭載節水設施或太陽光電系統，是否合乎國際綠色製造標準，也影響廠商能否能拿到訂單、站穩供應鏈地位。