國泰房地產指數出爐 Q2房市迎短線買氣回溫

圖／國泰房地產指數出爐，今年Q2預售屋與新成屋較上季呈現價穩量增。

國泰建設今（24）日發布2026年第2季國泰房地產指數，預售屋與新成屋表現較上一季呈現價穩量增，出現短線買氣回溫；但相比去年同季則呈現價穩量縮；同時預售屋與成屋新案開價小幅下跌，議價率縮減、成交價維持穩定，推案量與成交量則雙雙回升。國泰房地產表示，成交量回穩顯示剛需仍有支撐，惟央行信用管制延續，總體市場量能仍處歷史偏低水準，整體呈現低檔盤整格局。

Q2成交價季微跌 成交量季增逾5成

根據《三立新聞富房網》報導，引用國泰房地產指數，今年第2季全國新推個案數共152件，推案戶數為12,827戶，總推案金額達2,899億元，主力總價為2,270萬元。全國可能成交價為每坪57.79萬元，季微跌0.36%；30天銷售率為5.95%，季增0.94個百分點；成交量指數為26.55，季大幅增長56.69%。在各地區大廈模型價中，台北市每坪138.6萬元，季增4.97%、年增10.37%；新竹縣市每坪63.5萬元，季增0.39%、年增7.95%，皆呈現強勁態勢。

雙北新竹量增顯著 高雄議價率全台最高

國泰房地產說明，各地區表現分歧，雙北及新竹成交量增幅顯著，其中新竹受惠AI產業鏈擴張與竹科高薪族群購買力，新案定價上移推升房價再創歷史新高；高雄則有台積電與亞灣題材支撐開價，議價率12.28%為全台最高，但買氣轉弱。台中成交價則明顯下跌，反映外圍低價區跌價壓力，銷售率降至4.21%、創近一年新低，市場出現降價換量趨勢。

整體而言，本季預售屋與成屋新案價格仍維持一定水準，顯示剛性需求仍有支撐，不過成交量能雖較上季回升，與去年同期相比仍普遍急速量縮，整體量能仍處於歷史偏低水準，顯示在信用管制與政策拉鋸下，全國房市目前仍處於中長期的橫盤整理格局。