人口有撐！全台低空屋率區全在北北桃

圖/2025年下半年全國低度用電住宅比率低於6%的行政區僅14個，且全數落在北北桃。

內政部公布114年下半年低度使用（用電）住宅統計，2025年下半年全國低度用電住宅比率低於6%的行政區僅14個，且全數落在北北桃。新北市占8區、台北市占5區、桃園市占1區，其中新北市蘆洲區比率僅3.85%，為全國行政區最低，反映大台北核心生活圈住宅使用率維持高檔。

低空屋率14區全在北北桃

根據《工商時報》報導，低度使用（用電）住宅俗稱空屋，內政部以房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料，每半年統計一次；上半年採每年5、6月平均用電度數，下半年採每年11、12月平均用電度數，平均每月用電度數小於、等於60度的住宅，即列為低度使用（用電）住宅。

此次低度用電住宅比率低於6%的行政區中，新北市包括蘆洲區3.85%、泰山區4.63%、土城區5.03%、新莊區5.16%、板橋區5.20%、中和區5.22%、樹林區5.45%、永和區5.55%；台北市則有內湖區4.50%、信義區5.15%、南港區5.19%、松山區5.57%、文山區5.93%；桃園市僅蘆竹區5.92%進榜。

人口與交通支撐住宅使用率

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，低空屋率代表區域住宅長期有人居住，市場多視為自住需求強、人口穩定移入與生活機能成熟的指標。雙北拿下14個低空屋率行政區中的13席，主因仍是人口高度集中、就業機會充足，加上捷運路網成熟，讓住宅需求有長期支撐。

賴志昶指出，板橋、中和、永和、新莊、土城、蘆洲等區，不僅是新北人口密集區，也與台北市形成緊密通勤生活圈，每年都有穩定家庭與首購族移入。即使近年房價高漲，住宅使用率仍維持高水準；板橋、新莊近年雖有大量新案交屋，在人口持續流入下，仍能快速吸納新增供給。桃園蘆竹區則受惠南崁生活圈成熟、鄰近桃園機場及航空城計畫，加上國道、高鐵及捷運建設逐步完善，吸引雙北外溢人口移居。

低空屋率不代表房價必漲

中信房屋研展室副理莊思敏表示，空屋率越低，代表區域內住宅多數為實際居住用途，投資置產比例相對較少，房市通常較不易出現價格劇烈波動，也較具抗跌能力。不過，低空屋率不等於房價一定持續上漲，房價仍受所得成長、利率政策、新屋供給量及區域產業發展影響；若重劃區短時間大量推案完工，即使人口增加，也可能面臨供給增加與去化放緩壓力。

莊思敏認為，此次統計顯示台灣住宅需求仍向核心都會區集中，雙北成熟生活圈依舊是全台住宅使用率最高的區域。在信用管制與利率攀升環境下，房市回歸自住市場，低空屋率且具穩定人口、完善交通與產業支撐的行政區，房市結構相對健康；相較之下，供給快速增加、人口成長有限的高空屋率新興重劃區，仍須面對去化速度與市場競爭考驗。