房市續低迷 三大行庫怎麼看下半年?

圖/三大承作行庫今年上半年土建融餘額多呈下滑。

央行打房未鬆手，建商推案轉趨保守，土建融市場也跟著房市低迷降溫。三大承作行庫今年上半年土建融餘額多呈下滑，土銀、合庫較去年同期衰退2~10%，一銀也較去年底減少；下半年三大行庫對後市看法偏向盤整，將以審慎擇優承作為主，貸款動能仍偏保守。

房貸龍頭土銀土建融餘額逐年下滑

根據《聯合報》報導，房貸龍頭土地銀行至6月土建融餘額，較2025年同期減少10.52%、較2024年同期減少16.59%、較2023年同期減少22.05%，呈逐年下滑。土銀說明，受中央銀行持續實施「健全房地產市場方案」選擇性信用管制影響，加上銀行配合自主管理不動產貸款總量，強化建築業授信風險控管。

土銀也對承諾動工卻未動工案件，採取收成數、加利率等貸放條件，促使業者動工。土銀指出，央行為抑制房市投機與囤房行為，已數度調整選擇性信用管制，後續仍會密切觀察不動產市場發展，審慎承作。

三大行庫對後市看法偏向盤整

合庫銀行6月底土建融含都更危老餘額約1,555億元，較去年底減少約1%，較去年同期減少約2.14%。合庫表示，將配合政府政策，協助老舊社區更新與危險老舊建築物重建，承作時會審慎評估立地條件良好、產品市場性佳及優質建商個案，也會隨政府穩定房價政策滾動調整，未來貸款動能審慎看待。

第一銀行上半年土建融餘額較2025年同期成長1.3%，但較2025年底約減少2%，主因是建案完工後持續清償借款，使餘額下降；成長來源則來自都更危老及興建社會住宅放款餘額增加。一銀表示，將持續響應政府都更危老重建政策，並認為有助改善居住環境、提升建築安全，也符合ESG永續發展核心價值。

展望下半年，一銀表示，央行第七波選擇性信用管制仍未鬆綁，土建融承作將優先挑選利率佳、地點好的個案，針對餘屋量較大行政區域審慎評估。三大行庫對後市看法偏向盤整，土銀認為房市回溫需要更長時間修復，合庫看量縮價盤整，一銀則認為買氣及利率不確定因素仍使市場續處盤整格局。