房市差景氣好 今年H1法拍量僅年增6%

圖/2026年H1法拍移轉量年增6%，仍處相對低檔未間斷頭朝。

住商機構觀察內政部資料指出，2026年上半年全台拍賣移轉棟數1,606棟，年增約6%，但仍是近十年同期次低水位。房仲業者認為，房市買氣雖受央行信用管制與銀行限貸影響轉弱，但上半年景氣看好，屋主仍有機會在一般市場求售，使法拍量尚未明顯反轉，市場期待的「斷頭潮」仍未出現。

H1景氣看好 法拍移轉量未見反轉

過去被視為「房市反指標」的拍賣移轉量，通常會在市況轉冷時升高；不過今年上半年全台拍賣移轉棟數1,606棟，年增約6%，法拍市場仍處相對低檔，尚未明顯反轉。根據《經濟日報》報導，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，2026年房市買氣持續下滑，顯示一般市場降溫還未推升明顯的拍賣移轉量。

賴志昶指出，部分高槓桿屋主雖有債務壓力，但上半年全台景氣看好，尤其台股持續上揚，市場資金面仍充裕；加上整體房價居高不下，屋主仍有機會在一般市場求售，因此法拍移轉棟數未見明顯反轉，「斷頭潮」也還沒出現。

繼承、贈與移轉雙降 但仍在高檔

內政部統計也顯示，2026年上半年繼承移轉為3萬7,735棟，年減3.4%；贈與移轉為2萬7,288棟，年減8.7%。從一般交易、法拍，到繼承與贈與移轉，國內房地產市場都呈現休息狀態，但拉長歷年上半年資料觀察，繼承與贈與移轉量仍屬歷史高檔。

賴志昶認為，繼承移轉量主要受人口高齡化趨勢帶動，加上遺產稅有高額免稅額，並免土地增值稅、契稅，在稅制與高齡化推動下，近年繼承潮勢不可逆。贈與則因房屋日後可能面臨高額房地合一稅，風氣已不如以往，但仍有不少人利用每年贈與免稅額度，提早把房產移轉給晚輩作資產配置，使贈與量維持相對高檔。

等房族留意 稅負與修繕成本要先算

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，高房價與高齡化等因素推擠下，「等房族」逐漸成為房市另一股主力。不過若受傳承的房產為早期入手，晚輩日後若打算出售，取得成本會以較低的房屋與土地評定現值認定，一旦以當前市價出售，稅負可能相當可觀；若繼承房產屋齡偏高，也可能需要準備修繕費用，應提前估算財源與未來稅負。