房價跌不動了？最新房價指數曝3縣市翻正

圖/最新清華安富房價指數出爐，今年6月房價年增率以雲林、北市、基隆三縣市率先翻正。

根據清華安富房價指數統計，今年6月全國房價指數較去年同期下跌1.77%、年跌幅已縮小至2%以內，不僅寫下近月來相對低點，也顯示房價修正力道逐漸趨緩；在全台交易量較大的16個縣市中，已有雲林、北市、基隆房價年增率出現正值。專家表示，雲林、基隆房價走揚，主要受惠重大建設與低基期效應等，北市則因土地供給有限、高資產族群支撐等，房價仍具較高抗跌力。

三縣市年增率翻正 房價呈現量縮價穩

根據《工商時報》報導，引用清華安富房價指數資料，在全台交易量較大的16個縣市表現中，6月僅有8個縣市房價較前一月下跌，且月跌幅多在0.1%以內，市場價格已由先前快速修正，逐步轉向盤整格局。此外，已有3個縣市房價年增率出現正值，其中雲林縣以年漲3.1%居冠，台北市年增0.29%排名第二，基隆市則年增0.13%位居第三，反映出整體房市買氣雖仍未完全回溫，各地房價表現已出現分歧。

對此中信房屋研展室副理莊思敏表示，近期全台房價修正幅度明顯縮小，表示市場已逐漸回歸理性，近一年受到央行信用管制、銀行房貸緊縮及買方觀望影響，成交量率先降溫，如今價格跌幅收斂，反映願意降價出售的屋主已逐漸減少，自住需求開始承接部分市場供給，因此房價呈現「量縮、價穩」格局。

科技熱區修正明顯 台南跌幅全台最大

相較之下，近年受科技產業題材帶動、房價漲勢凌厲的縣市，目前修正幅度仍相對明顯。根據統計，台南市6月房價年跌4.1%、為全台跌幅最大；新竹縣市年跌3.97%居次，高雄市年跌3.28%排名第三。

大家房屋企研室公關襄理賴志昶表示，這些區域近年受惠南科、竹科及半導體產業投資，房價短時間快速攀升，不少區域漲幅遠高於全台平均，因此市場降溫後自然面臨較大修正壓力；不過目前修正多屬過去漲幅過大的回檔，而非基本面惡化，只要科技產業投資與就業人口持續支撐，中長期住宅需求仍具一定韌性。此外，目前各縣市月跌幅普遍都不到0.1%，也代表市場賣壓不像去年底及今年初沉重，房價正逐步尋找新的平衡點。

區域分化延續 下半年量能表現成關鍵

業者認為，未來房市將不再是全面同步漲跌，而是回歸各地基本面，如雲林、基隆等房價逆勢走揚，主因受惠重大建設、產業投資及低基期效應；台北市則因土地供給有限、高資產族群支撐，加上自住需求穩定，房價仍展現較高抗跌能力。

莊思敏指出，若央行短期內仍維持信用管制措施，市場成交量恐難以快速放大，但在價格已修正一段時間後，屋主降價幅度有限，加上自住買盤逐步回流，全台房價大幅下跌機率已降低。賴志昶認為，下半年房市關鍵仍在成交量是否回升，若房貸政策未再緊縮且市場信心逐漸恢復，房價有望延續目前「跌幅收斂、區域分化」趨勢，未來真正具備人口移入、產業投資及交通建設利多的區域，仍有望率先止跌回穩，而缺乏基本面支撐、過去漲幅過大的市場，價格整理時間恐相對拉長。