房市回溫！ 六都7月買賣移轉全數成長

圖/六都7月買賣移轉棟數出爐，六都以台中市月增18.8%為最多。

六都地政局公布2026年7月買賣移轉棟數，合計20,506棟，月增12.0%、年增8.8%，創近19個月新高，也是今年單月六都移轉量首度站上2萬棟的紀錄。專家分析，青安2.0截止前趕搭末班車效應、近2個月股市資金轉入房市，加上預售案趕在農曆7月前完工交屋，均帶動7月六都移轉量年月雙增。

六都單月首站上2萬棟 台中月增18.8%最高

根據六都地政局最新發布，7月六都買賣移轉棟數合計約2.05萬棟，月增12%、年增8.8%，不僅創近19個月新高，更是今年前7月以來，單月六都移轉量首度站上2萬棟的紀錄。此外，今年前7個月六都累計買賣移轉量，來到117942棟，年減0.9%。

進一步觀察六都，7月台北市建物買賣移轉棟數2352棟，月增17.5%、年增13.5%；新北市4850棟，月增2.7%、年增8.9%；桃園市4150棟，月增12.5%、年增0.1%；台中市3703棟，月增18.8%、年增1.2%；台南市1887棟，月增8.8%、年增10.9%；高雄市3564棟，月增17.2%、年增26.2%。

青安新規前搶進 股轉房買盤推升中高價市場

根據《Ettoday》報導，台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，青安3.0新增排老、排富及總價門檻，使評估可能受影響的消費者，趕在新規上路前加快簽約申貸腳步。近2個月股市高低震盪，部分高資產族群趁機將股市部位獲利了結，把資金投入中高價位不動產。

張旭嵐表示，8月民俗月到來，不少預售案趕在農曆7月前完工交屋並辦理過戶，也讓2026年7月六都買賣移轉量繳出月增、年增同步成長。

買氣回溫仍偏自用 後市觀察資金與貸款熱度

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，第一季央行微鬆綁，加上上半年股市大漲帶來財富效益，3月下旬到6月市場交易已出現回溫，買氣維持穩定。不過，買盤多以自用為主，並非押注幾年後房價上揚，自用當道格局不變，房市仍維持盤整走勢。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行信用管制措施、銀行限貸氛圍仍在，整體買氣仍趨謹慎。買賣移轉棟數後續能否維持成長，仍要看市場資金面，以及青安3.0貸款熱度。