青安3.0開始受理 婚育資格變動恐影響

圖/青安3.0上路，銀行提醒婚育資格變動恐影響適用貸款額度。

青安3.0自8月1日上路，今(3)日是民眾可申貸的第一個工作日，新制將新婚家庭最高貸款額度提高至1200萬元，育有未成年子女家庭額度則為1500萬元。銀行主管提醒，民眾從申請、核貸到銀行撥款，婚育資格只要發生變化，適用額度就可能不同；至於已向銀行送件的購屋族，只要還未撥款，仍可以重新申請。

已送件未撥款者 可重申請青安3.0

根據《聯合新聞網》報導，銀行主管表示，7月31日前已申請青安貸款、但銀行尚未撥款者，可重新選擇青安3.0；舉例來說，夫妻7月已使用一般青安額度申請一千萬元，確認符合新婚或育兒資格，只要銀行尚未撥款，今(3)日就可提出結婚、胎兒或子女等證明，撤銷原申請，並在同一天以同一間房屋重新申請青安3.0。

即使重新送件時，已超過房屋所有權移轉登記日6個月，只要原申請日仍在6個月期限內，就不受影響；但申請人選定重新申請後不得再次變更。若原貸款已經撥款，則不能再以增貸、轉貸或改貸方式，把金額提高至1200萬或1500萬元。

最高額度不一定貸滿 須依個案審核

銀行主管提醒，新婚1200萬元、育兒1500萬元只是政策提供的最高額度，並非符合資格就一定能貸足，銀行仍會依據申請人的收入、負債、信用狀況、還款能力及房屋擔保價值進行審核。例如一個育有未成年子女的家庭購買兩千萬元住宅，雖然政策額度上限為1500萬元，銀行仍會因申請人已有車貸、信貸或收入不足，核給較低額度或降低貸款成數。

另外，受限此次新增的排富條款，借款人年所得超過兩百萬元，或「房屋總價」與「銀行鑑價」取高後，超過各地區規定上限，也不得適用青安3.0。

撥款前後資格變動 影響不同須注意

此外，民眾最關注的部分，若婚育資格在撥款前後發生變化，處理也不同。新婚申請人若在撥款前離婚，最高額度即回到一般戶的一千萬元；以未成年子女資格申請者，若撥款前子女已成年，同樣改按一般戶規定辦理。

若貸款已經撥款後才離婚，配偶死亡除外，一千萬元以上的貸款部分將停止利息補貼，已領取的不符資格補貼也須追回；銀行若查出婚姻關係虛偽不實，則自撥款日起停止補貼並追回已補貼利息。

房屋使用易踩線 共同購屋留意持分

要注意的是，房屋如何使用也是容易踩線的地方，青安貸款要求實際自住，即使屋主本人仍住在房屋內，只把其中一間空房出租，也不符合自住規定；整戶出租、頂樓加蓋出租或作為公益出租人出租，同樣不符資格。此外，共同購屋也要留意持分。假設兩人各持有房屋二分之一，只有其中一人符合育兒資格，該申請人最高青安額度按持分計算為750萬元。

銀行主管提醒，民眾看屋及安排自備款時，不能只用政策最高額度估算，仍應先將婚育資格、共同持分及銀行實際核貸結果一併納入考量。