329檔期後買氣未回升 全台預售6月僅賣3千件

圖/根據實登資料，6月全台揭露僅3118件，已連續18個月低於5千件。

329檔期過後，預售市場買氣仍未明顯回升，根據最新實價登錄資料，6月全國揭露量僅3118件、年減17%，較2024年同期重挫82%，同時已連續18個月低於5千件；其中雙北相對抗跌，中南部跌幅更深。專家表示，北市土地稀缺加上股市效益，北部表現相對平穩，而中南部過往短期預售漲勢驚人，在房市盤整與房價預期心理改變下亦受衝擊較大。

雙北量縮較緩 高雄、台中跌幅較大

根據《自由時報》報導，引用統計資料，6月全台預售揭露件數維持低量的3118件，較去年同期減少17%，且較景氣最暢旺的2024年同期減少82%；其中表現相對穩定的是台北市359件，較去年同期減少6%、較2024年同期僅減少5成，其次新北市785件、為年減9%，較2024同期減少69%。至於減幅較明顯的則是台中市、高雄市，台中市482件、為年減22%，且較2024年同期的3417件減少86%，高雄市162件、年減49%，較2024年同期2559件減少94%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從區域來看，台北市可能是預售市場表現最穩定的區域，主要過去房價上漲不像中南部兇猛，且北市土地取得不易，有些個案短期間可能不易再看到類似條件，加上股市上漲帶來財富效益，北部有表現的個案數量較多。

新竹年增翻倍 主因去年同期基期低

至於中南部地區的預售產品，雖仍具有分期付款的概念與優勢，但現在房市已進入盤整期，民眾沒有不買會更貴的預期，這些區域短期預售漲勢驚人，消費者難免觀望，可能現在買或晚點買都差不多，甚至有少數個案開始調整價格；倘若價格調整後可以吸引買氣，也可以確定短期價格的底部支撐。另外，短期買氣增長的區域為新竹縣市，6月揭露件數204件，由於去年同期基期相對低量，因此年增幅度達到一倍。