青安3.0這種房仍難貸 專家：利率跟信貸差不多

圖/業者表示，地上權住宅「低總價」有代價，青安3.0、首購等優惠房貸不易申貸。

青安3.0自8月1日上路，首購族房貸再加碼，但地上權住宅卻「看得到、吃不到」。專家表示，地上權住宅主打低總價、降低購屋門檻，不過目前青安、首購等優惠房貸並不易申貸，房貸利率甚至3.4%起跳，跟信貸差不多；目前部分銀行願承作的地上權房貸，主要鎖定建商出售的新屋，中古屋多不承作。

地上權低總價 但優惠房貸不易承作

根據《ETtoday》報導，青安3.0一般戶最高貸款額度維持1000萬元，新婚及育兒家庭額度則提高，但想買地上權住宅的首購族，貸款條件卻未必同樣友善。永慶不動產高雄亞灣中華店店長江炳賞表示，觀察目前第一線銀行承作情況，青安、新青安、首購房貸不做地上權；若購買地上權住宅，只能另尋其他房貸產品，目前利率約3.4%，已跟信貸利率差不多了。

江炳賞說明，自己就是地上權住宅屋主，2018年買進自住至今8年，認為地上權住宅最大的優勢就是價格，目前高雄部分地上權住宅約為周邊所有權住宅的65~7折，以總價來說，算是很好入手的產品；實際住起來居住品質不錯，以他自住的51坪3房平車為例，每月管理費約2500元，土地租金每年約1.4萬元、每半年繳一次，平均每月約1100元。

新屋較有機會貸款 中古轉手變數較大

真正需要注意的是貸款與未來轉手。江炳賞指出，目前部分銀行願意承作的地上權房貸，主要鎖定建商出售的新屋，中古屋地上權轉手，銀行大多不承做；第一手買方或許還找得到銀行，等到多年後出售，下一手買方的貸款選擇可能明顯縮水。

宏國地政地政士楊翊晟說明，地上權住宅因沒有土地所有權，且有使用年限，售價通常低於一般住宅，但仍須考量地租、貸款及後續轉手，尤其到期後如何處理、市場流通性及擔保品價值，都會影響銀行授信；剩餘年限愈短，金融機構在貸款成數及年限上自然更審慎。