配偶房產贈與掀熱議 去年1.58萬棟創新高

圖/近期名人贈房掀熱議，去年配偶贈與不動產亦創下歷史新高。

近期名人不動產贈與掀起熱議，使配偶房地產贈與話題受到關注。根據統計，去年配偶贈與移轉共1.58萬棟、創下歷史新高，專家表示，配偶間贈與不動產，最常見是節稅需求，當有售屋動機時，利用對方土增稅一生一次的優惠，節省部分土增稅稅費；但為避免日後關係生變，最好雙方持有共識並諮詢專業人士減少發生紛爭機會。

夫妻贈與去年創高 常見於節稅安排

根據《ETtoday》報導，觀察內政部資料顯示，在過去10年建物移轉登記中，平均每年約有1.36萬棟屬於配偶贈與移轉，其中去年配偶贈與移轉共1.5棟，創歷史新高；今年上半年則是6768棟。而在一般贈與登記上，過去10年平均每年約3.3萬棟，高峰則在2015年、高達4.1萬件，推測或與2016年房地合一稅即將上路有關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，配偶間贈與不動產，除實質把不動產過戶給對方，最常見的就是屋主已用過土增稅一生一次優惠；當有出售不動產需求，面臨到20%以上稅率時，計算若過戶到配偶名下再出售，利用配偶一生一次的土增稅10%稅率較划算時，就會產生類似移轉再出售的節稅行為。

配偶贈與免贈與稅 仍有契稅等規費

曾敬德提醒，雖然說談錢傷感情，但為避免日後關係生變，最好雙方在財產登記分配的部分有共識，隨著一些長輩贈與、配偶贈與後續發生狀況，也讓國人意識到有些專業知識不可輕忽，建議諮詢專業人士減少發生紛爭的機率。

地政士鄭文在表示，配偶贈與不用繳贈與稅，但會有房屋現值6%的契稅，此外還有地政規費、印花稅、代書費等，但費用不高。至於一般贈與，除有相關稅務、費用成本，未來出售房屋也可能因為成本認定問題，得繳更高的房地合一稅，建議可評估用買賣的方式避稅。