全台家戶數成長熱區出爐 這地增逾5成居冠

圖/據業者統計，近十年全台家戶數增幅最多十大行政區，以台中梧棲區成長逾5成居冠。

根據永慶房產集團彙整內政部資料，盤點2017年至2026年全國家戶數增幅前十名的行政區與房價變化，顯示台中市梧棲區家戶數成長率突破5成、居全台之冠。專家表示，梧棲受惠科技園區與離岸風電議題，湧入大量高薪就業人口，也帶動建商推動大型造鎮案，使得周邊成屋市場有所支撐。

梧棲增逾5成居冠 家戶增長集中蛋白區

根據《經濟日報》報導，「家戶數」反映區域的剛性需求，亦是帶動當地房市穩健成長的核心動力。台中市梧棲區近十年家戶數增幅高達57.1%，為全國成長最多行政區，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，梧棲區受惠「台中港科技產業園區」與「離岸風電產業鏈」發展，大量高薪就業人口湧入，加上三井Outlet商圈日益成熟，也帶動建商在「台中港新市鎮特區」推動大型造鎮案，以低總價吸引市區外溢買盤與首購族，支撐周邊成屋市場。

排名第二為近十年增長49.7%的新北市林口區。陳金萍說明，林口受惠機場捷運通車、大型商場進駐，加上「新北國際AI智慧園區」等高科技產業鏈成形，創造豐沛就業機會，也帶來穩定自住需求。

細看區域分布，陳金萍說明，十大熱區中台中市占三席、新北市占三席、桃園市占二席，顯示家戶增長相較成熟市中心，主要集中蛋白區、重劃區及產業與交通建設持續投入的區域，其通常具有土地及住宅供給充足、房屋總價相對親民等條件，並透過捷運、高鐵、快速道路或產業園區，承接市中心人口外溢及就業人口移入，逐步形成新的生活圈。

十大家戶增長熱區全漲 竹北漲1.3倍最多

觀察房價表現，全國十大家戶增長熱區房價全數上漲，漲幅介於38.6%至132.0%之間，顯示家戶持續增加、人口移入與區域建設發展，確實為當地住宅市場提供一定需求支撐，其中竹北市漲幅最驚人，近十年每坪成交均價大漲132.0%。陳金萍分析，竹北市坐擁竹科與生醫園區，隨著高鐵特區生活機能漸趨完善，持續吸引高薪科技新貴定居，需求與購買力成長，然而在精華區素地稀缺、供給相對有限下，也使房價漲勢最突出。

台中市烏日區每坪成交均價上漲93.9%位居第二，陳金萍說明，受益高鐵特區開發、交通建設及大型商業設施陸續到位，以及人口與生活機能由虛轉實，帶動當地房市發展；至於家戶數增幅第一的梧棲區，每坪成交均價由每坪11.3萬元上升至21.1萬元、漲幅86.7%，反映台中港特區大量推案、相對低總價及區域建設題材，吸引首購與置產需求族群。