全台空屋率最低10區出爐 雙北全上榜

圖/據業者統計，全台空屋率最低前10名皆位於雙北，蘆洲、內湖、泰山包辦前三名。

根據內政部低度用電住宅（空屋率）統計，去年下半年全台低空屋率前十名行政區全數由雙北包辦，其中新北占7席、北市占3席；前三名依序為新北蘆洲、北市內湖及新北泰山。專家表示，低空屋率反映雙北成熟生活圈具備就業機會、交通建設與完善生活機能，即使在市場盤整階段，相對依賴建設題材或投資需求區域，仍更具備房價支撐力。

雙北包辦前十名 剛需仍難敵買氣低迷

根據《三立新聞富房網》報導，引用永慶房屋集團彙整數據，全台空屋率最低行政區前十名出爐，其中新北市占7席、台北市3區，前三名依序為新北市蘆洲區3.85%、台北市內湖區4.50%、新北市泰山區4.63%，空屋率低反映實際剛需，不過入榜的10區交易量仍全面下滑，僅板橋區1,408戶、中和區1,361戶、新莊區1,356戶，成交量維持在千戶以上。

房價方面，呈現2區微漲、1區持平、7區下修態勢，微漲及持平皆為台北市，包括內湖、信義及南港區，而新北7區則全面下修，降幅0.3~2.1%，其中以樹林區跌幅2.1%最劇烈，也是唯一跌超過2%的區域；反映在這波房價寒冬下，即使有居住需求，亦難敵大環境買氣孱弱。

機能成熟人口密度高 相對具房價支撐力

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，低空屋率反映雙北成熟生活圈具備就業機會、交通建設及完整生活機能，加上新增供給有限，使自住與租屋需求極為穩定。

其中蘆洲受惠捷運中和新蘆線與鄰近北市優勢，吸引大量通勤族；泰山則鄰近新莊副都心與機場捷運，加上十八甲重劃區機能發展完善，承接許多首購剛需；而新北市第一環的板橋、中和為人口密集區，憑藉密集捷運路網，成為中南部北上就業族群首選。北市內湖、信義與南港則坐擁內科、信義計畫區及南軟等產業聚落，吸引大量就業人口與企業總部進駐。

陳金萍指出，即使在市場盤整階段，十大低空屋率區域房價仍展現極強抗跌性，僅六區小幅回檔、三區微漲、一區持平，相較於單純依賴建設題材或投資需求的區域，具備成熟機能與高人口密度的生活圈相對更具備房價支撐力。