建商砸錢買幼兒園土地 3大特點吸引入手

圖/桃園市近年出生率多位居前段班，但仍出現幼兒園房地交易。

住商機構盤整實價登錄資料發現，自2024年下半年以來，全台從北到南已有8筆幼兒園房地交易，成交總價合計達66.43億元。其中桃園市近年出生率多位居前段班，但仍出現幼兒園房地交易，房仲業者指出，不少幼兒園土地有3大特點，包括擁有大面積基地、且位於成熟市區，加上產權集中，讓此類物件吸引建商砸重金入手。

幼兒園基地大、產權集中成關鍵

根據《經濟日報》報導，這筆位於桃園區金門二街的幼兒園交易，換算每坪土地交易單價約85.5萬元，買方為桃園在地營造廠以自然人名義買下。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，幼兒園多擁有大面積基地，且位於成熟市區，加上產權集中，讓此類物件吸引建商砸重金入手。

住商不動產桃園新站加盟店店東陳志平指出，該案位於桃園後站生活圈，周邊以純住宅區為主，也有國小、公園等文教設施與綠地，居住氛圍單純。若為中古電梯產品，成交約落在二字頭上下；若該基地未來推出新案，推估每坪推案價格上看每坪4字頭左右。

幼兒園倒閉潮一體兩面 仍需觀察

統計顯示，全台近二年幼兒園交易包含桃園市桃園區建興幼兒園、台中市西屯區華盛頓幼兒園市政校、高雄市三民區圓山幼兒園等案例，其中不少集中於台中、高雄等都會區。8筆交易中，台中市西屯區華盛頓幼兒園市政校土地面積1,331.1坪、總價37.94億元，為表列總價最高案例。

賴志昶表示，億元級幼兒園房地明顯集中於都會區，蛋黃區老牌幼兒園的價值常在於基地規模、臨路條件與整合難易度。相較一般透天或零碎土地，幼兒園常具有單一使用、基地完整等特性，更容易被市場注意，也讓近年此類交易持續出現。

賴志昶指出，幼兒園房地交易增加與少子化有關，但真正帶動收購的主因，仍是都會區土地日益稀少，建商開發目光轉向此類物件。購屋人若看到幼兒園基地改為住宅，仍應留意土地使用分區與開發強度；若當地出現幼兒園倒閉潮，也代表區域新生人口降低，未來住宅需求能否支撐新增供給，仍需觀察，不宜因品牌或校地題材盲目追價。