AI 擴廠撐商用不動產 全年交易額有望續創高

圖/今年大型商用不動產交易買方超過8成與科技業有關，集中在半導體及AI供應鏈。

AI、半導體擴廠需求升溫，商用不動產成為今年房市少數亮點。台經院產經資料庫總監劉佩真表示，今年大型商用不動產交易買方超過8成與科技業有關，集中在半導體及AI供應鏈；若台積電後續確定購進友達兩座面板廠，全年商用不動產投資買賣金額仍有機會挑戰新高；住宅市場方面，在融資成本偏高、銀行授信保守，以及買賣雙方對價格認知仍有落差下，短期住宅市場要明顯回溫仍有難度。

科技業自用需求 支撐商用市場

根據《經濟日報》報導，台經院最新調查顯示，7月營建業營業氣候測驗點升至110.55點，較6月增加2.96點，已連續第4個月上揚。劉佩真指出，營造業仍面臨土方處理成本偏高、中東局勢推升部分建材價格等壓力，不過AI及半導體業對廠房改造與新建需求熱度仍高，帶動建築工程、機電整合工程接單表現；下半年公共工程陸續進入趕工期，也讓營造業後續景氣能見度維持相對高檔。

劉佩真表示，辦公室市場相對有撐。原先市場預期今年台北核心商業區將新增約7.5萬坪供給，但科技業自用需求與辦公空間升級需求優於預期，使空置率並未明顯攀高，仍控制在10%以內；不過隨供給增加，租金漲幅已有逐年趨緩跡象；以今年以來大型商用不動產交易來看，買方超過八成與科技業有關，尤其以半導體及AI相關供應鏈為主，多數直接購買廠房自用，若台積電後續確定購進友達兩座面板廠，將挹注下半年交易金額，全年商用不動產投資買賣金額仍有機會挑戰新高。

住宅市場量縮價盤整 回溫有難度

然而，土地市場卻偏保守趨勢。劉佩真表示，大型開發商對住宅後市能見度仍有限，購地多集中在精華區或條件較佳土地，整體購地決策相對審慎，預估今年土地交易規模仍將萎縮；住宅市場也呈現好壞參半的狀態，劉佩真表示，部分民眾看好新青安2.0上路前的購屋時點，出現搶搭末班車心態，但暑假期間看屋行程受豪雨、颱風干擾，加上央行選擇性信用管制尚未鬆綁、銀行房貸態度偏保守，整體房仲市場交易量並未全面回升。

7月六都建物買賣移轉件數月增12%，主要受部分都會區新屋交屋潮帶動，台北、台中及高雄皆有個案挹注。不過整體交易規模仍處低檔，信用管制未鬆綁前，後續房市仍以個案表現為主，交易結構維持「量縮價盤整」。

劉佩真指出，7月五大銀行新承做房貸利率已連續38個月維持在2%以上，在融資成本偏高、銀行授信保守，以及買賣雙方價格認知仍有落差下，短期住宅市場要明顯回溫仍有難度。央行選擇性信用管制政策是否調整，將是房市能否脫離低量格局的關鍵。