科技業加持 前三季商用不動產交易額創新高

圖/今年前三季商用不動產與土地交易總額達3,751億元，創下近年同期新高。

商用不動產成交創新高，根據《經濟日報》報導，仲量聯行6日發表2026年第3季商用不動產、土地投資市場與都更聯開觀察，2026年前三季商用不動產與土地交易總額已達3,751億元，不僅超越去年全年水準，也創下近年同期新高；其中第3季交易額達1,404億元，年增約82%。仲量聯行指出，科技業擴產、壽險資金布局收益型資產，以及都市更新與大型開發案推進，讓資金加速集中於三大市場，全年交易總額有望挑戰歷史新高紀錄。

工業地產占前三季交易69%

工業地產仍是2026年前三季台灣商用不動產市場主要成長動能，交易額達2,594億元，占整體交易量69%；第3季交易總額1,404億元中，也有65%來自工業地產。以買方結構觀察，科技業貢獻近八成工業地產交易量，不動產業及其他產業買方則各占約一成，反映AI應用、半導體擴產與企業資本支出，仍支撐廠房、研發中心與生產設施需求。

仲量聯行投資部資深副總經理黃郁琪表示，今年市場最明顯變化，是資金加速集中於科技擴產、收益型資產及都更聯開三大主題。日月光以九筆交易、近500億元投資額，成為今年交易金額最高且最活躍的本土買方；大立光也完成七筆廠房收購，顯示具產業支撐的工業地產，已成為本輪商用不動產市場成長核心。

壽險業2026年前三季不動產投資額累計達485億元，創2020年以來次高紀錄。隨壽險業不動產投資最低收益率門檻將於2027年提高至2.895%，市場預期壽險業仍會尋找符合收益要求的標的；其中商辦產品占壽險業投資額約六成，具長期租約、穩定現金流與租金成長潛力的物流倉儲、廠辦資產，也持續受到資金青睞，代表案例包括凱基人壽以206億元取得潤泰玉成廣場。

住宅用地降溫　都更聯開成新焦點

土地市場則呈現住宅用地降溫、工業用地撐盤的結構。受升息循環、央行信用管制及營建成本居高不下影響，住宅用地交易占比已由2021年的63%降至今年的37%，購地金額也由2,066億元縮減至472億元；不過第3季土地交易額達255億元，較上季成長31%，主要受半導體與AI產業擴產帶動工業用地需求。第3季最大土地交易為海悅、新美齊及濟盟共同取得新店「開明高職校地開發案」第二期土地，交易金額達35.23億元。

截至2026年第3季，全國公辦都市更新與捷運聯合開發案累計招商金額已達1,714億元，共完成29案招商，案件數追平去年水準。第3季新增招商金額預計達457億元，其中超過八成集中於雙北地區；新增公告招商案件共14件，招商基地總面積達29,118坪，創今年以來新高，較上季成長約五成。展望第4季，目前潛在招商商機共11案，其中台北市占7案，預計近一步招商引資逾500億元，招商基地總面積逾2萬坪，後續都更與捷運聯開案仍是市場資金觀察重點。