商用不動產創新高 住宅市場陷入26萬棟保衛戰

圖/住宅市場買氣仍在低檔盤整，今年全台建物買賣移轉量面臨26萬棟保衛戰。

住宅市場買氣仍在低檔盤整，根據《經濟日報》報導，戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達7日指出，今年全台建物買賣移轉量面臨「26萬棟保衛戰」。相較住宅交易待回溫，AI供應鏈擴產與壽險資金進場，推升第三季商用不動產交易金額突破1058億元、創歷年單季新高，市場呈現住冷商熱。

全台住宅買賣移轉量拚守26萬棟

統計顯示，今年上半年買賣移轉棟數為12萬4619棟，低於去年同期13萬棟。六都地政局資料也顯示，9月六都買賣移轉棟數合計1萬7945棟，月增14.1%、年增11.6%，其中五都較去年同期成長，台南仍呈年減；前9個月六都累計棟數為15萬1612棟，僅年減0.1%，幾乎追平去年同期。楊長達分析，央行放寬第二戶規範，「希望能對房市有一些影響」，但從走勢觀察，今年重點仍是能否守住26萬棟，預期應不會低於2016年的24萬戶。

AI擴產推升商用不動產單季創高

商用不動產市場則由企業擴產支撐。戴德梁行統計，第三季商用不動產交易金額達1058億元，前三季累計2645億元，已達去年全年約1.7倍；AI相關產業前三季購置金額達1794億元，占整體近七成，廣達、欣興及日月光等持續購廠，成為主要動能。

壽險買盤也回到商用不動產市場。前三季壽險購置商用不動產達356億元，高於去年全年56億元，其中凱基人壽以206億元購入以輝達為主要租戶的潤泰南港玉成廣場，為第三季最大宗交易。投資部資深副總經理黃郁琪表示，資金仍投入不動產，但更集中在科技擴產、收益型資產及都更聯開，市場更重視產業支撐與穩定現金流。