台北市預售屋的價格趨勢如何？

根據最新報導，台北市預售屋單價全數突破百萬元，其中萬華區漲幅達28.1%。

萬華區的預售屋漲幅為何如此高？

萬華區受惠於西區門戶計畫及捷運建設，加上高容積率吸引建商進駐，導致價格上漲。

北市預售單價全數破百萬這區狂漲近三成居冠

2026-10-07 591編輯部報導

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文山區鳥瞰圖 (1)

圖/台北市因土地稀缺，12個行政區近1年平均單價全數突破百萬元。

台北市預售單價百萬元門檻擴及全市，根據《ETtoday》報導，永慶房產集團統計實價登錄資料，台北市受土地稀缺、營建及改建成本居高不下影響，即使央行第七波信用管制讓房市買氣降溫，預售價格仍維持高檔。12個行政區近1年平均單價全數突破百萬元。其中萬華區近3年漲幅達28.1%，居台北市之冠；預售屋與成屋大樓價差也擴大，台北市近1年預售屋均價較成屋大樓每坪高出39.3萬元。

萬華區近3年漲28.1%居冠

從近3年預售屋平均單價變化來看，萬華區由90.0萬元升至115.4萬元，漲幅28.1%最高；中正區由123.8萬元升至155.4萬元，漲幅25.5%；文山區由84.8萬元升至105.9萬元，漲幅24.8%。台北市平均則由117.4萬元升至124.8萬元，漲幅6.3%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，萬華受惠西區門戶計畫、捷運萬大線等建設，加上商業區高容積率，吸引指標建商進駐。市場也以「高單價、低總價」小宅控制購屋門檻，在區域推案量有限下，高價指標案拉高整體均價。

預售屋與成屋大樓價差同樣拉大。近1年台北市預售屋均價較成屋大樓每坪高出39.3萬元，其中大安區價差達69.8萬元最高，中山區也達64萬元。陳金萍表示，房貸緊縮與信用管制影響成屋市場，部分屋主讓利意願增加，價格表現相對平穩。對購屋族來說，成屋可立即入住、降低交屋不確定性，實際居住空間通常也較充裕；在預售價格高漲下，成屋價格優勢更明顯。

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