新古屋迎購屋潮? 與預售屋價差逾20萬元

圖/2026年全台預售大樓及屋齡5年以內的新大樓成屋，單坪價差達18.1萬元。

台灣房屋集團統計實價資料指出，2026年全台預售大樓平均每坪約58.1萬，屋齡5年以內的新大樓成屋均價約40萬元，單坪價差達18.1萬元，約為預售屋7折價。相較五年前價差不到5萬元，預售屋與新古屋價格差距明顯拉大；以青安育兒宅最高貸款1,500萬元推估，同樣總價買預售大樓平均可買26坪，買新古屋則可買到38坪，相差12坪。

預售成本墊高 新古屋讓價空間浮現

根據《經濟日報》報導，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年房價一路上漲，預售屋受到土地、營造、工料成本走高影響，加上預售價格反映建商對未來行情的預期，漲勢更明顯。另一方面，前幾年房市多頭時期進場的置產族，面臨近年房市走緩，讓價意願較高，也讓新古屋出現較多價格優勢。

張旭嵐指出，預售屋優勢在付款方式依施工進度分階段支付，資金安排較有彈性，但也要承擔未來市場及金融政策變化。實務上曾有屋主買預售屋簽約時景氣大好，五年後交屋遇上限貸令，因貸款成數不足而無法交屋。成屋則可實際確認室內格局、採光等屋況條件，五年內新古屋屋況仍新，價格也具競爭力，較符合有立即入住、換屋需求的客群。

台中預售與新古大樓 價差六都最高

六都中，台中市預售及新古大樓價差最高，預售屋每坪約58萬元，新古大樓單坪約35.4萬元，約是預售價打6折，價差達22.6萬元；桃園市、高雄市價差最小，分別約5萬元、4.9萬元。新北市價差10.2萬元、台北市9.3萬元、台南市9.2萬元，顯示不同城市的新屋與近年成屋價差落差明顯。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台中近年受產業聚落、重劃區建設支撐，像是七期、水湳經貿園區等大型開發區，吸引建商進駐推案，高端新案、品牌建商集中，市場推案量大。熱門重劃區價格容易一案比一案高，推升預售價格續衝，也拉大預售與新成屋價差。

李家妮表示，目前預售推案單價走高，考量總價接受度，規劃坪數也越來越小。對偏好新屋的育兒家庭來說，新古屋相較預售屋更容易入手，有機會用相同預算換取更大居住空間，在坪數、生活機能及學區之間取得平衡；桃園、高雄這類價格差距不大的市場，偏好新屋的購屋族則可再從地段、格局、坪數、付款條件及入住時間比較，購屋選擇相對多元。