高齡住宅成主力 北市一半人買40年以上老屋

圖/各縣市40年以上住宅交易占比，以台北市55.4%高居全台第一。

根據《經濟日報》報導，房價高漲讓住宅買賣「愈買愈老」，住商機構盤整內政部資料發現，2026年第2季全台住宅買賣移轉中，40年以上住宅成交占比達32.7%，30～40年屋齡占比也有29.3%。以30年以上屋齡合計，占比已達六成以上，顯示高齡住宅成為市場交易主力之一。

台北市40年以上住宅占比逾5成

各縣市40年以上住宅交易占比，以台北市55.4%高居全台第一，台東縣53.2%居次，也是全台唯二由40年以上物件撐起房市半邊天的縣市。住商機構指出，房價高漲下，自住族群轉向總價較親民的老屋，讓高屋齡住宅交易比重拉高。

大家房屋企研室公關襄理賴志昶分析，高屋齡房屋目前有兩大優勢。第一，銀行審貸趨嚴，老屋鑑價差異較大，加上市場轉冷、賣方心態調整，此類物件議價空間相對較大，總價帶也較容易入手。

第二，雙北等都會區即使是高屋齡老宅，周邊仍可能有捷運、商圈或學區等條件，成熟生活機能能吸引自住需求。賴志昶表示，老屋交易占比較高的縣市，多是近年新案供給較少的區域，包括中南部部分縣市、外島及東部，當地累積早期開發的老街區或中古透天，新屋供給有限，老屋自然成為住宅交易主力。

新竹縣20年以下住宅占比逾4成

新竹縣成交屋齡結構則與多數縣市不同。統計顯示，新竹縣屋齡20年以下住宅成交占比合計達47.5%，接近一半；40年以上住宅占比僅9.7%，為全台最低。賴志昶表示，新竹縣近年新案供給相對充足，購屋族也多以年輕人口為主，供需雙方對屋齡較輕住宅接受度較高。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨提醒，高齡住宅若具備良好區段與生活機能，仍有一定市場需求，但屋齡超過30年後，建物結構、管線、防水等維護成本較高，購屋前也要留意老宅貸款成數及貸款年限可能較為保守。