新北1500萬內買房差很大 這區成屋比預售多10坪

圖/據業者統計，在新北以總價1500萬元內的預算買大樓產品，汐止預售和成屋的坪數差距可達到10.3坪。

根據永慶房產集團彙整實價登錄，統計近一年新北市交易量最高十大行政區，針對總價1,500萬元內的大樓產品分析。顯示汐止以預售屋與成屋平均坪數差距10.3坪居冠。專家表示，在總價1,500萬元條件下，汐止新案多首購自住型產品，坪數相對受到壓縮，而成屋市場發展時間較長，住宅產品選擇較多，因此形成10.3坪落差。

汐止、林口坪數差距新北最多

根據《經濟日報》報導，觀察統計資料，汐止預售屋、成屋的平均坪數差距達10.3坪，為本次差距最多的行政區，林口區則以8.5坪緊追在後。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，汐止近年受惠汐止科學園區發展及捷運汐東線開工等利多，帶動區域住宅需求升溫，新案多以首購、自住型產品為主，在總價1,500萬元條件下，預售產品坪數相對受到壓縮；區內成屋市場發展時間較長，住宅產品選擇較多，因此形成10.3坪落差。

陳金萍指出，林口區則受惠機場捷運、商業機能及產業建設發展，A9站周邊逐漸成為區域房市核心。新案因應首購及小家庭需求，坪數規劃趨向中小坪數；林口新市鎮早期開發的成屋市場，仍有不少坪數較大的住宅產品，使相同總價帶下，形成預售與成屋8.5坪的坪數差距。

淡水預售與成屋唯一坪數零差距

相較汐止、林口，淡水預售屋與成屋的平均坪數皆為33.1坪，是本次唯一沒有差距的行政區。陳金萍表示，淡水近年在淡海新市鎮、淡江大橋、淡北道路等開發下，房市交易穩定，不過區域發展腹地廣，從新市鎮新案到既有成屋市場，各類住宅產品供給相對充足。

觀察近一年新北市預售與成屋大樓交易狀況，顯示淡水預售屋多集中淡海新市鎮、沙崙生活圈等新開發區，成屋則較可能位於淡水舊市區、竹圍及既有成熟生活圈。前者可用較外圍區位換取新屋與空間，後者則有成熟機能支撐價格，因此在相同總價門檻內，預售與成屋仍能維持相同坪數表現。

板橋僅差0.5坪 預算有限端看時間、空間取捨

除淡水外，板橋預售屋與成屋坪數差距也有限，平均僅相差0.5坪。陳金萍表示，板橋雖是新北熱門購屋區域，但總價1,500萬元內的預售屋交易不多，主要集中靠近樹林區的金門街或大同街一帶，相較板橋核心商圈或主要捷運站周邊，價格相對親民，有助於在有限預算內保有一定坪數；而成屋成交區位較分散，交通便利、生活機能成熟地段的物件，即使屋齡較高，仍有區位價值支撐，能買到的坪數未必明顯增加。因此預售屋的區位價格優勢，可能縮小新舊屋之間的坪數差距，使平均坪數維持相近水準。

值得注意的是，同樣1,500萬元購屋預算，不同行政區能換得的居住空間差異明顯。淡水預售屋平均坪數達33.1坪，永和區僅9.7坪，兩者相差逾2倍。陳金萍表示，購屋族預算有限時，往往得在地段、通勤時間與居住空間之間取捨；選擇市區核心可享有成熟交通與生活機能，但相同預算下坪數相對有限，若願意將生活圈往外移，則有機會用較長通勤時間換取更大居住空間。