北市宣布兩項都更新政 專家揭這點是關鍵

圖/針對北市都更新制是否有望加速改建，專家指出屋主、建商權益平衡仍是關鍵。

北市近日宣布兩項新措施，公辦都更將由「7599」調整為「5099」，第一階段門檻由75%降至50%；另針對基地面積達3,000平方公尺，且位於捷運場站或水岸周邊的大街廓都更，將有條件提高基準容積率至300%，並導入公共服務設施。專家表示，都更門檻降到50%，有利都更大門敞開，讓更多地主參與都更，但實務上都更最終能否成案，考驗政府如何平衡建商、屋主權益。

第一階段門檻降 大街廓容積率提高

根據《udn聯合新聞網》報導，北市公辦都更第一階段門檻將從75%降至50%，只要過半住戶同意，政府即可進場協助試算說明，讓產權複雜、住戶協調多年的案件，有望加快整合；至於「5099」後續兩階段仍各維持90%門檻，由市府協助選配，再往招商推進，並非半數住戶同意就能拆除改建。北市政府表示，第一階段門檻降低後，北市已劃設更新地區共1,214.26公頃將直接受惠，盼協助長期卡關的案件推進。

另一政策為鼓勵大街廓更新。北市政府表示，將針對符合面積、區位條件的案件，推動基準容積率由225%提高至300%，並讓部分容積回饋公共服務。市府目前已著手兩件示範案，一為中山行政園區，面積約1.5公頃，將結合圓山創新聚落、松南AI園區，也將導入圖書館、幼兒園等；另一案為南港行政中心，未來行政中心將遷至南港高工，原址約0.7公頃基地則結合周邊區塊整體規劃，提高相應容積，市府分回部分將投入金融商辦等商業服務。

都更成案關鍵在於建商、屋主權益平衡

針對北市都更新政，北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長張麗蓉表示，都更門檻降到50%，有利都更大門敞開，讓更多地主參與都更，然而都更涉及屋主、建商雙方權益，都更牛步化主要是雙方權益未取得平衡，如何平衡兩造權益、政府居中協調角色很重要；如過去政府曾釋出「一坪換一坪」的政策，但實際上每塊土地條件不一，如街廓大小、容積率、建蔽率、臨路面積等。

張麗蓉指出，當市民對都更期待有落差，或是自身權益未獲得保障時，都更執行緩慢、曠日廢時；政府將都更送件門檻降到50%，政策立意良善，可讓參與都更的案子變多，但實務上最終都更能否成案，考驗政府如何平衡建商、屋主權益。

此外，達永機構董事長莊文欽表示，近年營建成本大漲，也使得建商對都更卻步，經過近年造價大漲，要在台北市蓋新房子，每坪造價至少二、三十萬元起跳，因此住戶權益、建商成本壓力如何平衡，才是都更能否順利推動的重點。