繼承土地後沒做一件事 自身財產竟被強制執行

圖/繼承土地若尚未辦理分割登記，土地仍屬公同共有。

繼承土地後沒辦理分割登記，後果恐不堪設想。台中市政府地方稅務局提醒，繼承土地若未辦理分割登記，土地仍屬公同共有，不是只有收到地價稅繳款書的人才要負責，全體公同共有人依法對地價稅負連帶責任，稅款未全數繳清時，所有共有人都可能面臨欠稅追繳與強制執行風險。

繼承土地未分割　地價稅由共有人連帶負責

根據《自由時報》報導，台中市政府地方稅務局近期接獲民眾詢問，繼承土地明明有多名繼承人，為何只有一人收到地價稅單，或是否能只繳自己應負擔的部分。

稅務局說明，繼承土地尚未辦理分割登記時，仍是公同共有狀態；若未設置管理人，稅捐稽徵機關會向其中一名共有人送達繳款書，其餘共有人則收到核定稅額通知書。不過，依法律規定，全體公同共有人對該筆土地地價稅負有連帶責任，在稅款未全數繳清前，即使有人已繳納自認應負擔金額，仍不能排除後續被追繳或執行的可能。

可申請分單繳納　但不免除連帶責任

為降低欠稅風險，公同共有人可向稅捐稽徵機關申請，依各自潛在應有部分，例如法定應繼分，分單繳納地價稅。稅務局指出，分單繳納不代表免除法律上的連帶責任，但若欠稅移送行政執行，執行機關會優先就未申請分單的公同共有人財產執行。

稅務局舉例，若甲君過世後留下土地，由A、B、C、D、E共5名繼承人公同共有，其中A已申請分單並如期繳清自己應繳的地價稅，但其他4人未繳納，執行機關會優先對B、C、D、E的財產清償；若這4人沒有財產可供執行，仍可能對已繳清稅款的A採取執行措施。

稅務局提醒，繼承土地後若尚未完成分割登記，繼承人應留意地價稅繳納情形，並評估申請分單繳納，避免因其他共有人欠稅，增加自身財產遭強制執行的風險。