私法人購屋許可制上路3年 每月核准件數不足41件

圖/《平均地權條例》修正案自2023年上路，2年半來核准可買住宅件數僅1223件。

被建商認為重創豪宅買氣的「私法人購屋許可制」上路已逾3年。內政部地政司統計，《平均地權條例》修正案自2023年7月上路，截至2025年年底，2年半來全國私法人核准可買住宅件數僅1223件，平均1個月不到41件，顯示法人購屋投資需求明顯受到壓抑。

私法人核准購屋以宿舍最多

根據《自由時報》報導，地政司資料顯示，私法人核准可買住宅件數中，用途以宿舍最多，共626件，占整體核准件數約51.19%，等於每1.95件核准案就有1件作為宿舍。第二為都更危老合建461件，第三為出租經營132件，另有4件用途為衛生福利機構。

免經許可但須登記的私法人可買住宅件數，2年半來共有568件。其中私法人參與法拍屋最多，達355件，占比約62.5%；第二為都更整合64件，第三為危老整合59件。其他目的包括國營事業、金控或銀行轉投資的資產公司，或私法人行使優先承買權，以及因合建而買房地產等。

私法人購屋 最多是當宿舍

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，私法人購置住宅限制嚴格，且採許可制，政策剛上路時確實壓抑類似投資行為。從統計來看，核准用途仍以宿舍最多，其次為都更及危老合建，在政策抑制與房市趨於盤整下，確實產生效果。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛指出，2023年《平均地權條例》上路後，隔年因子法規範不夠嚴密，修正《私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法》。其中第４條用途為宿舍者，新增總價不得超過央行高價住宅金額，以及經常僱用員工數應達5人以上等規範。

黃舒衛分析，其他5項用途原本就有數量規模、限定資格與使用條件等限制，相較之下，私法人購置宿舍的條件起初較寬鬆，因此成為調整焦點。加上私法人經許可取得住宅後5年內，原則上不得移轉、讓與或預告登記；2024年9月第七波選擇性信用管制又將公司法人購置住宅貸款成數從最高4成降為3成，進出場與貸款限制同步加重，投資客財務風險升高，購屋意願也跟著降溫。