推案不斷 建案推1字頭低單價搶市
圖/「鴻築里昂」開案推出低自備25萬起購屋方案。
根據591新建推案(大樓)統計,2019上半年楊梅推案供給可能會有一波爆發,相較2018年上半年推案逾千戶,今年稍增1成突破千戶大關,而首購+剛性需增加,使得舊案部份去化持續穩定,讓楊梅在今年房市銷售上值得觀察。
│生活機能成熟 房價相對便宜
楊梅區內有多個商圈,包括楊梅、埔心、愛買、四維商等,還有多家連鎖品牌,如UNIQLO、星巴克、全聯、寶雅、燦坤等,生活機能相當豐富,對外交通有四個火車站(楊梅、埔心、富岡、新富)、三個交流道(幼獅、楊梅、校前),交通四通八達,由於房價較周邊區域低,成交落在13-22萬/坪,以及就業人口遷入,使得首購剛性需求增加,去化穩定。
│廣告戶求去化 2房總價468萬含車位
楊梅交流道兩側舊案部分,鴻築建設「鴻築新米蘭」規劃132戶,僅剩店面可售,33坪、38坪總價998萬起(車位另購);上市公司櫻花建設「櫻花博」總戶數233戶,區內唯一搭建大型接待中心,基地位址最靠近愛買,有8成銷售量,4房已售罄,目前主力在店面戶型。
傳佳建設「X計畫-世紀城」356戶量體,3-4房已售罄,目前去化8成,現場訂簽抽汽車,預計3月再推出廣告戶2房總價468(含車位)優購方案;誠佳建設「喆園」總戶數156戶,銷售佔總體4成,祭出單價12.3萬起的購屋方案,還送家電等好禮。
楊梅火車站旁高單價產品表現一樣緩慢去化,漢曜建設「曜城市」規劃66戶,主打中空樓板、全棟岡石、FTTH光纖到府,可售戶不多,也是區內單價最高產品,開價26.3~29.6萬/坪,鍾華開發「站前晶華」總戶數75戶,主打地段機能、飯店式管理,開價22.8~24萬/坪,去化6成,過年期間台商回台稍稍又動了起來,店面售罄;去年底新公開國票建設「楊梅經典」,規劃54戶3-4房54-61坪,開價25~28萬/坪,暫無銷售消息出現。
│上半年推案爆發 預估總量體破千戶
楊梅去年上半年同樣也是案量爆發,但下半年推案普普,今年同樣在上半年就有許多推案消息,如「皇普鉑苑」、「鴻築里昂」、鴻豐建設、正翔建設、春虹建設、和發建設等,總量體超過千戶,建商也在觀察近期整體銷售,決定是否要走預售,是否會影響到舊案餘屋去化,值得觀察。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
免責聲明:因時間、市場、政策等都會發生變化,以上資料僅供參考
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