利空淡化、屋主讓利 5月房仲交易量回神

圖/5月關稅戰休戰稍緩解緊張局勢，民眾購屋信心小回升，各家房仲交易量也較上月回溫。

各家房仲5月旗下門市交易量今(29)日出爐，包含永慶房屋、台灣房屋、中信房屋及住商不動產等內部統計交易；整體來看，5月川普宣布關稅戰休兵舒緩經濟緊張也帶動台股上漲，民眾購屋意願較上月回升，各家房仲交易狀況小回春。惟股、匯市震盪風險仍高，加上限貸令及房貸利率持續維持高檔，仍需關注全球經濟變化與政策動向對房市的影響，第二季房市交易量欲大不易。

｜關稅戰稍緩和 買賣雙方價格漸有共識

根據永慶房產集團統計，5月全台房市交易量較4月成長10%，各區交易量表現也均較上月回升9%~13%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，5月在中美同意大幅互降關稅並休戰90天後，市場慌情緒稍微降溫，民眾觀望氣氛轉淡，看屋、付斡意願相較於4月有小幅提升，買方議價意願提高、而部分賣方也順應市場調整價格，願意「降價促成交」，讓買賣雙方取得價格的共識，加快成交速度。

若與去年5月同期相比，全台房市交易量減少41%，各區也量縮35%~49%。。陳金萍指出，去年第二季在國內經濟蓬勃發展、政策支持以及通膨預期之下，房市交易暢旺，反觀今年5月，雖然關稅戰衝擊略為和緩，但仍有變數，民眾購屋信心僅小幅回升，加上銀行房貸緊縮、央行第七波信用管制持續下，致使5月房市交易量遠低去年同期。

陳金萍補充，台灣是出口為導向的國家，長期貿易協議仍面臨挑戰，股、匯市震盪風險仍高，房市將間接受影響，交易量縮的狀況也可預見。展望後市，即便5月房市相較於4月略有好轉，但6月交易市況仍充滿挑戰，第二季房市欲大不易，仍需關注全球經濟變化與政策動向對房市的影響，有待後續觀察。

｜產業利多 輝達帶動周邊區域看屋人潮

台灣房屋集團統計內部成交行情，5月整體交易量較上月微增10.6%，各區交易量也均較上月增加7%~16%。不過，與去年同期相比，今年5月交易量仍年減27%，各區量縮20%~30%。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，美國關稅戰牽動股匯債市，近期股市回穩，讓市場發展略有反彈，尤其台北、新竹等供給相對稀少的地區，住宅買氣相對平穩。

另外一方面，廠房土地交易今年持穩發展，也顯示市場熱錢仍在，只是伺機而動。而輝達總部五月宣布設廠北士科，雖尚未反映在5月的中古屋交易，不過周邊區域包括士林、北投一帶看屋人潮提高不少，新北包括三重、蘆洲、淡水也不少詢問度，為房市注入一股活水。

由於限貸令尚未解除，下半年房市冷熱端看區域表現，具有產業紅利，建設利多的區域，可望穩健發展，甚至排擠蛋白重劃區人氣，呈現出冷熱兩樣情的局面；而大環境則須持續留意政策管制動向，因此Q2央行的理監事會議是否鬆綁資金，將是後續房市發展的關鍵。

｜南二都過去漲勢過猛 投資退場短期內難反彈

中信房屋統計內部成交件數，5月全台交易量相較於上月增加約7.1%，較去年同期減少約30.8%。觀察六都成交量數據變化，僅台南、高雄較上月量縮，但若與去年同期相比，六都交易量均呈現減少。中信房屋總經理張世宗指出，南二都地區由於過去幾年房價漲勢過猛，部分產業題材還在醞釀階段，實質效益仍待時間發酵，在投資買盤大量撤場後，部分推案量較大的蛋白區、蛋殼區面臨著不小的修正壓力，短期內區域房市表現恐難有明顯反彈。

展望下半年，張世宗表示，科技產業帶動經濟發展，若經濟動能持續向上，預期房市亦可望同步受惠。不過，現階段銀行房貸限額問題尚未鬆綁，市場資金動能仍相當受限，而且川普關稅政策仍存在變數，市場信心尚未恢復，今年的房市氛圍仍將以「盤整」為主，整體房價雖不致出現大幅降價，但亦難再創新高。建議民眾購屋應以自住剛需為優先，審慎評估財務條件與還款能力，切莫貿然追高進場。

｜限貸令仍是硬傷 未來交易量不容樂觀

另一方面，住商機構統計旗下加盟店成交件數後，六都中除新北、桃園外，其餘縣市5月均呈現正成長，5月全台交易量相較於上月增加約5.8%，較去年同期減少47.6%、將近一半。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，5月匯率戰下許多人開始思考熱錢流入的可能性，同時已經出現公寓、老屋等銷售狀況較弱的屋主願意讓價促成交，是交易稍微回神的重要因素，不過目前交易狀況仍受貸款影響，該狀況恐怕短時間內都不容易改善。

縱觀未來，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，目前雖有部分建商打出讓利、降價等銷售手段，但新案市場實際價格下修力道些微，且未能形成廣泛降價態勢，是否真能撼動整體市場，仍有待觀察；至於成屋市場，部分蛋白區且屋況劣勢物件，受限於買氣趨冷，屋主心態逐漸調整，惟整體新案價格仍未明顯鬆動，令中古屋市場修正幅度難有表現，同時目前貸款排隊、延後撥款等現象仍存在，加上房貸利率持續維持高檔，對買氣是一大硬傷，購屋人特別謹慎之下，未來交易量亦不容樂觀。