高雄329推案爆量 專家:供需恐失衡

圖/今年高雄329檔期推案價量創新高，總銷761億 總量5475戶，專家擔心量體過多可能影響市場。

高雄房屋市場調查協會公佈今年3/29檔期統計資料，總推案額達761.5億元、戶數5475戶，總銷量創檔期新高；其中更有多起逾300戶的造鎮案選擇在今年上半季進場，首購、換屋甚至豪宅都有。專家表示，推案量過高恐造成供需失衡，呼籲建商推案應先暫緩。

| 總銷761億 總量5475戶

今年329檔期推案總銷和推案數都創單期新高，總推案戶數5475戶較去年同期4615戶成長18.6%，而總銷衝破760億歷史新高，較去年同期463億增幅64%。高雄房屋市場調查協會副理事長廖致傑分析，今年特殊的地方是從首購到豪宅產品都有大量的推案；京城建設的「美術皇居」總銷100億、國城建設的「中華復興案」總銷160億，豪宅案光這兩場就佔了260億，總戶數達553戶。

|建商搶推案 造鎮案搶市

高雄房市第一季的總量爆發，超過300戶的造鎮案就有7場，京城建設的「美術皇居」、都市建設的「森河畔」、甲山林的「文華帝寶」、「時尚帝寶」以及超過600戶的興富發「愛情河左岸」和郡都建設的「郡都當代」，首購、換屋、豪宅產品都有推案多但是價格也看漲。多數新案集中在三民、新興、苓雅區，南高推案醞釀爆發，有別往年推案集中北高的情形。

|穩定價格 暫緩推量

廖致傑表示，大家搶著在329檔期推案除了近期高雄房市熱度高外，下半年即將進入2020總統大選的選期才是主因，希望在上半年先衝量推案；但是大量預售進場，加上近期價格看漲的氛圍，若預售賣不好，2-3年後建案完工時將導致成屋市場賣壓嚴重，加上今年景氣不如去年，中美貿易戰和聯準會利率的變數都還在，應該穩定價格暫緩推量，審慎評估。