1字頭將過去?這裡悄悄喊漲

圖/水交社重劃區中綠覆高

台南水交社重劃區，緊鄰中西區、東區，擁多學區且近西門商圈，成交單價行情約在17萬至25萬之間，房價相對親民，吸引許多嚮往東區、中西區生活圈民眾購屋。水交社為台南最小重劃區，推案不間斷，在市場活絡情況下，房價有層層堆疊趨勢。

│近百貨商圈 公共建設持續發展

水交社重劃區距新光三越生活圈只要車程3分鐘為區域最大賣點，附近學區多元完整，學風氣息濃厚，且享有高綠覆率。各項生活機能皆完善加上區域行情低於中西區許多，多1字頭首購案，不少台南市區、甚至南科客群前來置產。

交通上隨著水交社的發展，臺南市政府為紓解健康路交通壅塞問題，將辦理開闢「南區公道五-40M道路(中段)」計畫道路，使新興路直接通往南門路，讓附近交通更為通暢，提升道路水準。

│1字頭個案近尾聲 換屋產品接力

過去首購推案當道的水交社重劃區，自今年年後開始出現一波買氣，使得1字頭首購案皆銷售近尾聲，成交約落在17~19萬/坪，後續新首購個案因競品減少恐抬升價格。京城建設首購大樓案「京城上新光」，搭配輕裝潢廣告優惠，銷售1年多住家已全數完銷，目前剩下店面在售。

聯上建設推出華廈新成屋「聯上W1」，銷售約8成，開價16~17萬/坪，目前剩下3~4房。寶佳機構在此區擁多場推案，華廈案「世界好美麗」近期已成屋，主力為3房產品，4房已全數完銷，店面也整排售完，目前周來人有20多組。

另一場同為寶佳機構的「佳鋐城心」銷售8成，2房已全數完銷，目前剩3~4房在售。下場推案「佳鋐城心2期」預計今年第4季推出，在沒有其他競品情況下，價格恐稍稍上揚。

在地建商僑昱建設「Green Life」屬區域指標豪宅案，主力坪數為65~75坪，開價屬區域最高24~27萬，仍不減其魅力，已銷售9成多剩大坪數產品，目前陸續交屋中，僑昱建設「Green Life3」已開始結構至6~7樓，成交要2字頭。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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