1分鐘搞懂毛胚、標配、裝潢屋

2018-03-05     591編輯部報導
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買房每個環節都有學問,其中交屋型態各有不同,像是毛胚、標準配備及買屋送裝潢,各交屋類型優、缺不同。

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圖/毛胚交屋通常多為大坪數、豪宅產品。翻攝高雄水電工師傅部落格

│豪宅多毛胚交屋 可有個人風格

先從毛胚屋說起,所謂的毛胚屋室內只有灌漿完成,天花板、隔間牆、地板均未處理,天、地、壁未施作呈現赤裸的水泥空間,且並未有衛浴、廚具等建材。

毛胚交屋通常會出現在大坪數、豪宅產品,因尚未施作,購屋人可依據自己喜好風格在施作,無須再拆除隔間,一般裝潢費用若抓每坪5~8萬元,以百坪以上建案計算再加上家具、廚具等配備,額外費用就要動輒千萬,且交屋後才能裝潢,真正入住時間得要視裝潢期而定,至少半年~1年時間

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圖/常見的標準配備交屋,天地壁及隔間已施作完成。

│標準配備較省時 風格難有獨特性

現階段新建案最常見的就是標準配備交屋,有隔間等基礎裝潢但需要再做天花板工程,建商同時也會附廚櫃、廚具、衛浴等建材。

不過買方只要再加上基本的沙發、收納櫃、床組、冷氣及冰箱等家具、家電就能入住,比起毛胚屋裝潢費較少且可入住時間也較快,但因建商整體規劃,每戶標配差距不大,若不再花錢裝潢,難較有獨特個人風格。

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圖/買屋送裝潢施工品質、實用度等待考驗。

│買屋送裝潢最方便 品質、實用度待考驗

近年來首購剛性需求當道,不少個案推出買屋送裝潢,號稱民眾只要一卡皮箱就可以入住,優點就是已裝潢好,因此房屋買價包含裝潢費,可一起申請貸款,對於資金不足的首購族具有吸引力,但是也要注意每家建商對於送裝潢定義不同,到底是否有包含系統櫃、家電等細項要先確定。

不過買屋送裝潢要小心品質問題,通常建商跟裝潢公司為長期合作,一次性統包承作,部分建商預算考量,選用較差的建材,因此品質較難以掌握,且一般裝潢屋設計以視覺效果跟氣氛營造為主,真正居住起來實用度恐不高,另外,有些格局上的瑕疵因包覆在裝潢也難以辨識,最好購買前多比對圖面確認。

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