中小坪數銷況佳　東湖新案表現亮眼

圖/「竹城。有樂町」為東湖近期熱銷新案。

內湖各區域房市近來並無太多新血注入，新案部分除前陣子有指標案公開外，其餘規模皆不大。各舊案維持穩銷，而近來四期重劃區許多建商讓利有感，吸引不少買氣人潮，共同點是其規劃皆偏中小坪數，相似格局的產品在各個區域銷售狀況都有不錯的成績。

產業群聚效應　吸引購屋族群

　　內湖科技園區產業聚落擁有大量就業人潮，周邊生活機能佳，美麗華商圈、賣場、學區、醫院等樣樣不缺，交通部分有捷運文湖線連接臺北市中心，前往南港軟體園區亦只需10-20分鐘車程，相當便利，且區域內房價較之於北市蛋黃區也親切許多，吸引不少民眾前來看房購屋，另外內湖的綠覆高，居住環境清幽，也是吸引人潮的一大優勢。

產品銷況兩樣情　中小坪數去化快

東湖近來新案「竹城。有樂町」推出2-4房27-42坪，由於該地段推案稀少，二月初公開至今已熱銷8成，平均週來人亦有50組以上；四期指標案「文心日日」規劃1-4房17-49坪產品，每坪開價從預售時期的9字頭降至7字頭，價格相對讓利有感，現銷售已過8成，每週也都穩定有40組左右的來人。

五期重劃區內的「新潤明美」同樣主推34-46坪中小坪數，銷況順利，已近完銷，而坪數較大的建案如「宏泰元苑」、「御青川」、「遠雄晴空樹」等，由於總價無法壓低至市場期待，使得去化緩慢，來人銷況都較為冷清，銷售方面備受挑戰。

集中東湖一帶　少數推案籌備中

捷運湖州站周邊，富享建設康寧路的推案，近期已在圓環後方巷口搭建接待中心，規劃1棟地上15層、地下4層之住商綜合大樓；聯邦合家歡社區重建案為民間自主都更案，預計興建共9棟地上15樓、地下2樓建築，總計347戶的量體。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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