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你買對了嗎? 老屋轉手賣獲利超過百萬

2019-05-24     591編輯部報導
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圖/台北市老屋多,不過根據實價資料顯示,仍有不少轉手獲利的案例。

老屋轉手能獲利?根據《經濟日報》報導,實價資料顯示,有不少投資台北市屋齡30~50年套房的人,在持有一段時間後仍能順利轉手,其中台電大樓商圈老屋轉手獲利可達百萬,房仲業者分析,主要是因為這些房屋入手價位低,且多位於市中心租屋熱區,因此仍有人願意接手。

|市中心老屋轉手仍能獲利

根據房仲業者表示,一般來說屋齡40年以上的老屋,設備舊、安全性較差,除非都更,否則保值性低,且銀行在放貸時也會降低貸款成數,甚至拒貸。但這不影響老屋的轉手價值,根據實價資料顯示有不少老屋獲利,主要是因為這些房屋入手價位低、位於市中心租屋熱區,有租金收益,因此房屋雖然老,但仍有人願意接手。

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圖/台北市各大商圈的老屋,因多為租屋熱區,轉手機率高且較能獲利。

|高租屋需求區好轉手

根據房仲業者資料統計顯示,台北市包括東區、南機場夜市、西門町、台北車站、林森商圈、仁愛新生、台電大樓等生活圈,近一年不少屋齡35年以上套房轉手獲利的案例。

其中獲利最多的老套房位於台電大樓附近,屋齡40年的電梯套房,投資人先前以610萬元取得,並於去年底以730萬元賣出,獲利120萬元。房仲業者表示,此房由於總價不高,加上鄰近捷運台電大樓站,享有公館商圈機能,且區域除了台、師大學生租客外,還有外籍師生及上班族等租屋需求,所以仍吸引買方接手,樂當包租公。

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