這縣市「人老、屋更老」 專家曝三大隱憂

圖/根據財政部資料，台北市有高達4成屋主為65歳以上高齡者，或將面臨都更整合難度上升等情況。

根據住商機構觀察財政部資料，去年房屋稅65歲以上的高齡納稅人達413萬戶、創下新高，六都中以台北市44.6%逾65歲、居全台第一；且據內政部統計，截至今年Q1，台北市平均房屋稅籍住宅類平均屋齡已達38年。專家表示，高齡者對繁瑣都更重建程序的接受度較低，且多不願搬遷，在人屋皆老情況下，未來恐將面臨三大難題。

｜延後傳承、年輕人脫北 北市屋主地主高齡化

根據《經濟日報》報導，住商機構彙整財政部數據，顯示2024年房屋稅65歲以上的高齡納稅人達413萬戶，占全體納稅人比率35.5%、創下新高；觀察六都數據，台北市在所有屋主中有44.6%年齡逾65歲、占比冠居全台。另外，據地價稅統計，去年地價稅高齡納稅人全台達354萬戶，占全體納稅人比率達33.2%；其中台北市在所有繳納地價稅者中、也有41%地主為高齡者，占比同為全台最高。

對此大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，醫療進步加上國人注重健康，65歲以上人口持續增長，這群戰後嬰兒潮世代，由於二、三十年前的北市房價負擔相對較輕，尤其是外圍蛋白區，因此很多人在台北買屋；而即便早期沒買房者，由於已邁入退休年齡，累積一輩子積蓄、手頭資金充足，也可負擔北市高房價。另外，基於房地合一稅、遺產稅等考量，不少北市家庭延後資產傳承時機，加上近年北市房價居高不下，年輕首購族「脫北」外移其他縣市購屋，種種因素都讓北市屋主、地主都呈現高度老年化。

｜未來人屋將更老 恐將面臨三大難題

住商不動產企研室總監徐佳馨分析，根據內政部統計，截至今年第1季，台北市平均房屋稅籍住宅類平均屋齡已達38年，加上高齡者擁屋、擁地比例又是全台最高，在人屋皆老下、或將面臨三大難題：首先，由於高齡者對於繁瑣重建程序卻步，或是考慮到搬遷等問題，種種因素都會讓都更整合難度上升。

其次，北市有超過四成的不動產握在高齡者手中，若未及早安排資產規劃，未來將有大量房產或土地出現繼承爭議；最後，北市大量不動產未能有效活化，但同時房價也處於高檔，都更讓年輕族群卻步，進而讓人口持續往老齡化失衡。徐佳馨表示，未來「屋老、人更老」的情況加劇，恐影響市容與人口結構，建議政府應多簡化重建程序，並設計適宜高齡者的換屋機制，讓北市資產得以新生。