想買低自備建案 這些點你得先知道

2018-03-16     591編輯部報導
人瀏覽 · 人分享
欄目識別-頂部圖

年輕人買房手邊資金不足,只能望「房」興嘆,建商為激買氣,近年來狂打出低自備款的付款方案,但想買房的人心中是否一定有個疑問,低自備真的比較划算嗎?

現行低自備款方式分為工程零付款、建商公司貸、信貸+房貸三種方式,每種方式各有差異。

591資訊

圖/近年來不少建案推出低自備款方案,吸引購屋族。

│工程零付款 先甘後苦後期壓力重

一般來說買房,以首購族可貸8成來看,首先付出1成定簽開,再來就是工程期9%、交屋1%、工程期款依據工程進度付款,但現在很多預售案打出工程期零付款,只要付5~10%定簽開價款,工程期不要付款,等到2~3年結構完成後再付剩餘自備款項。

看起來好像很划算,但要注意要繳的錢不是不用付,而是在完工後準備交屋時,一次將剩餘的款項繳清,等於將付款壓力累積到最後,假如在不用繳錢的工程期沒有存到足夠的自備款,小心無法交屋慘被斷頭,因此較適合短期操作投資購屋族群。

591資訊

│公司貸補足自備款缺口 利率高低是重點

還有建商打出自備10%即可交屋,其餘部分建商會再提供公司貸款,通常是3~5年還款期限,利率部分也有建商打出無息繳款,不過還是以3~5%為大宗,利率比起一般房貸高出許多,因此申請公司貸時也要確定利率如何計算,而且未來交屋後等同於有2筆貸款(建商貸款+房貸)要繳,建議可以活用房貸初期只繳息不繳本的寬限期,減輕每月負擔金額。

例:買總價1千萬房子,自備1成(100萬),利率3%公司貸1成(100萬),分3年繳納,貸款8成(800萬)單一利率1.7%,分20年繳納。

591資訊

│信貸+房貸 拉高貸款成數

除了上述兩種方式,其實有時候建商提供貸款8成,仔細研究是為房貸7成再加上1成信貸,現階段信貸利率2.5%起,最長還款年限7年,但要注意這一樣也等同於繳兩筆貸款,而且3年寬限期過後,房貸本息攤還再加上信貸,每月負擔壓力更大,得要考量是否能負擔。

例:總價1千萬房子,自備2成(200萬),貸款7成(700萬)單一利率1.7%,還款年限20年,信貸1成(100萬),還款年限7年,與自備3成(300萬),房貸7成相比

591資訊

介紹完現在常見各類型的低自備方式,可知道這些減少的自備款不是不繳只是時候未到,而且買房也不只是自備款而已,交屋時各式的稅金、裝潢費用等隱形成本,可參考「買房預算這樣抓 讓你安穩入新房」,別傻傻只看低首付衝動買房,未來苦的可是自己。

免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591贊同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

您可能感興趣的文章

//s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/newload.gif
/

最新文章

更多最新文章

熱門文章

明年房市怎麼走? 三大銀行董座這樣說 明年房市怎麼走? 三大銀行董座這樣說 這些狀況要注意 老屋可免徵房屋稅 這些狀況要注意 老屋可免徵房屋稅 有陷阱! 消保官:買房簽約小心這幾點 有陷阱! 消保官:買房簽約小心這幾點 偏愛高樓層 小心房屋稅繳得比別人多 偏愛高樓層 小心房屋稅繳得比別人多 選前大紅包! 租金補貼名額明年加倍 選前大紅包! 租金補貼名額明年加倍 更多地產新聞