買屋建經公司信託糾紛多 金管會祭4招規範

圖/建經公司不動產信託糾紛多，圖為賞屋示意圖。

業界不少建經公司打著銀行招牌推出不動產買賣價金信託，但由於受益人不是買賣雙方，資金遭挪用等糾紛頻傳，為了保障購屋人權利，金管會對銀行下4道命令，包括應對建經公司內控進行了解，及確保買方的錢進入賣方帳戶等。

｜建經公司內控問題 頻傳買賣價金被挪用、盜領

根據《聯合報》報導，銀行業者表示，市面上宣稱可保障成屋買賣價金安全的不動產信託有兩大類，一種是銀行辦理的「不動產買賣價金信託」，買方錢先存入信託專戶，交易完成後再撥給賣方，買賣雙方是委託人也是受益人，另一種則為「建經公司不動產買賣價金履約保證業務價金信託」，同樣是信託業務，但這種信託的委託人跟受益人都是建經公司。這類建經公司打著「銀行」招牌的不動產買賣信託，卻因為建經公司內控問題等因素，傳出買賣價金被挪用、盜領等案件，建經公司賺足了手續費，消費者卻無保障，銀行也接獲不少這類客訴。

｜金管會祭四大措施 促銀行協助保障消費者權利

為了保護消費者權利，金管會要求銀行辦理建經公司這類不動產信託，應採以下四大措施，加強對消費者的保護。

(1)銀行應對建經公司辦理這項業務的內控進行了解，例如房屋買賣交易真實性的確認機制，交易程序及撥款作業控管流程等。金管會官員表示，過去買賣雙方都沒有提供交易資訊給銀行，以後銀行必須要求建經公司或合作的房仲提供，銀行才能確認信託帳戶款項的動撥，是否真的有交易存在。

(2)要求建經公司對信託專戶與一般存款帳戶的帳務，應分別清楚管理，並確保買方繳交的價金，在支付稅款、規費、仲介費等各項費用後，剩餘價金匯入賣方帳戶。

(3)應定期就建經公司交付信託的帳務及內控制度進行查核，相關查核可委由會計師等公正的第三人辦理。

(4)銀行應在符合個資法相關規定下，在網站或連結到建經公司網站，提供買賣雙方查詢在建經公司信託帳戶的相關明細金額。