合宜宅法拍鑽漏洞賺7成 營建署這樣說

圖/A7合宜住宅將在2021年解除開賣，預計超過4000戶住宅可自由銷售。翻攝桃園市政府

買到賺到，根據《自由時報》報導，政府以低於市價7折推出A7、浮洲2大合宜住宅，其中A7平均單價僅15萬元，不過有5年內不得轉售的限制，但對照目前周邊建案或合宜住宅法拍戶，法拍業者表示，轉售獲利空間甚至高達7成，因此預計A7合宜住宅在2021年解禁後，將掀起一波轉售潮。

｜合宜住宅中籤率低於2成

營建署表示，合宜住宅轉售年限起算日是從該戶登記移轉到民眾名下後開始，其中A7合宜住宅轉售年限為5年、浮洲合宜住宅為10年。不過由於浮洲合宜住宅進行長達3年補強與結構認證，所以到2017年下半年才陸續交屋，預估要到2027年下半年才能夠自由買賣，換算下來禁售時間更長達近13年。

房仲業者表示，合宜住宅是由政府提供土地，建商興建、銷售絕版產物，但雖有限售規定。根據法拍業者統計，截至今年上半年，A7合宜住宅已有28戶法拍，法拍拍定價格最低1戶每坪17萬元起跳，最高1戶每坪25.66萬元，對比當時承購均價15萬元，增值幅度最多超過7成，這樣的獲利當年也造成浮洲或A7合宜住宅都出現超額申購，中籤率甚至不到2成。

｜2021年開放自由銷售

A7合宜住宅包括「遠雄文青」、「麗寶快樂家」、「名軒快樂家」及「皇翔歡喜城」等4大社區；依實價網揭露資訊，4大社區興登記移轉時間約在2016年上半年，推算解除時間點將落在2021年上半年，預估2021年將有超過4000戶A7合宜住宅可進入市場自由銷售。

不過對此營建署今(10)日表示，雖然板橋浮洲合宜住宅與機場捷運A7站合宜住宅合計共8,247戶，與法拍件數的44戶，僅占總戶數0.5%，但為了將降低合宜住宅的法拍與故意炒作的行為，因此強調，合宜住宅已不再辦理，政府將積極推動社會住宅，並優化社宅內涵，讓住宅政策的推動更符合社會的需求。