豪宅の逆襲 文心森林公園化為戰場

圖/七期博克萊 接待中心

台中市七期重劃區南側擁有被稱作「台中城市綠肺」的文心森林公園，再加上鄰近市中心，商圈雲集、商家林立，也有捷運綠線通過優勢，一直是相對熱門的居住地點。

這幾年適逢低總價浪潮興起，原本身為豪宅聚落的七期重劃區也逐漸被小宅推案攻佔，但因為地段優勢實在太大，豪宅產品仍然有一定的需求量，許多知名建商已在區域內陸續推出大坪數產品反攻市場。

｜居住條件優秀 豪宅需求基本盤強大

七期重劃區被稱作「台中信義區」，為政府機關所在地，重大建設、豪宅眾多，其中南側地帶由於擁有面積超過27000坪的文心森林公園，綠地優勢強大，且明星學區如大墩、惠文等學區均座落於此，整體居住環境相當優秀。

原本順應小坪數低總價潮流，區域內近年有不少小坪數產品插旗，但是在地段先天條件強大的因素下，豪宅產品仍舊有相對應的市場，且開始吹起反攻的號角。

｜小宅熱潮暫緩 豪宅以攻代守

當地新建案平均成交價已破4字頭，小坪數產品若購買車位，總價還是容易突破千萬門檻，不過興富發建設的「七期博克萊」打出2房888萬元起的價格，且推出訂金78萬到交屋再送家電，銷況依然十分火熱。

另一端的「時代州廳」2房也是早已完銷，剩餘3房大坪數產品在售中，不過當地2房產品需求在這一波推案潮之下已趨近於飽和。太子建設的「太子咸亨」走純4房90~180坪規劃，目前實品屋已完工開放參觀，積極搶攻換屋族與高收入族群。

｜知名建商不甘寂寞 積極推案搶市

台中知名建商惠宇建設也積極布局，目前已推出新案「惠宇大氣泱泱」，主打80~100坪，且戶戶面對文心森林公園，尚未正式開賣已為當地豪宅房市再度掀起波瀾。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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