買到賺到? 這裡買新建案比中古屋還划算

圖/近期北中南都有新案成交價低於中古屋的區域，以讓利價吸客盼能加速成交。

房市走過多頭，回歸剛性需求，要說得動自住客買房，讓利是唯一解方，數字科技(5287)旗下591新建案統計，六都新建案與中古大樓成交價，發現北中南均有新案成交價低於中古屋的區域，最多有25%的讓利幅度，就是一次降到民眾有感，點頭願意進場買房。

│台中市北區讓利最多25%奪冠

根據591新建案調查六都大樓新建案平均成交價(開價85折估算)，並與該區屋齡10年內中古大樓近一年實價登錄相比，全台有20個行政區新建案成交價比中古大樓價格還要低，其中讓利冠軍為台中市北區，新建案成交價相比中古大樓房價便宜25%，該區為早期發展區域，因少有素地，進場新建案主要是寶佳機構的「微笑世紀」系列建案及零星小基地開發案，定價策略相對親民，符合首購市場。

│桃園蛋白區打出低總價優惠

桃園市蛋白區觀音、大溪區也進榜，觀音區以21%的讓利幅度奪下亞軍，大溪區則是第六名，兩區區域行情都落在1字頭，比起周邊區域平價許多，建商更是殺紅了眼祭出低總價、低自備等優惠方式吸客，最低總價莫過於位於觀音草漯重劃區的「薪世代」，2房總價298萬起，根本是跑車價就能買房。

│土城暫緩重劃區3字頭吸來客

雙北市也有不少區域榜上有名，台北市此次唯一進榜的為松山區，新建案與中古屋相比價格便宜近2成，拿下第三名，主因是目前新案多集中在寶清街、南京東路區段，非正民生社區(民生圓環)地段，成交落在8字頭，相對親民。新北市土城區新案集中在暫緩重劃區，但該重劃區受到板橋江翠重劃區的價格擠壓，為搶來人量，區域新案「紐約艾美」直接端出3字頭吸引來客。

圖/新案「紐約艾美」位土城暫緩重劃區，強打3字頭吸引來客。

│台中太平新案比中古屋便宜8%

第六名為台中太平區，新建案比中古屋便宜8%，該區舊市區生活機能強，自住買盤力道十足，新建案集中在交通、生活機能均佳的新光重劃區，為求去化，該區建案紛紛打出低總價價格戰，如「富宇讀樂樂」3房含車位888萬元起，在地建商品牌銷況不錯，近明星學區新光國小的「昌祐大智然」，廣告戶3房688萬元起，同樣吸睛。

高雄楠梓區新建案也有讓利6.1%的幅度，是這次唯一進榜的南部區域，楠梓區從前年下半年迎來推案潮高峰，目前尚有不少預售量體待消化，也使得建商主力在銷售餘屋，價格向下修求加速去化。

│新北市雙和地區紛紛入榜

新北市雙和地區分居8、9名，新建案成交價比中古屋還要便宜3~4%，永和區過往房市大好時，不時傳出上看7~8字頭的開價，令人咋舌，但近一年建商修正策略，貼近實際成交價5字頭，盼加速成交。中和區近期新建案集中在南勢角地區及圓通路，上述兩區中和較為平價親民地區，且環狀線年底通車，帶動中和區能見度，買氣也緩步回升。

最後台中豐原區也擠進前10名，該區以在地買盤為主，但舊市區土地少，建商只好往外圍推案，目前新案都集中在豐原大道附近，成交價落在1~2字頭，小坪數產品總價可壓在5百萬內，當地年輕首購族反應不差。